E&O (3417) - 依恩奥增产业组合 斥3亿购英办公大楼
（吉隆坡20日讯）依恩奥有限公司（E&O，3417，产业组）将斥资5700万英镑（3亿900万令吉）收购老式办公楼Landmark House和Thames Tower，这也是依恩奥在伦敦的第3项产业组合。
依恩奥在致给大马交易所的文件中称，其独资子公司哈默史密斯产业有限公司，已经与Gems哈默史密斯（卢森堡）Sarl签署一份产业脱售合约。
在上述协议下，哈默史密斯产业将买下位于哈默史密斯桥路占地1.2英亩（0.4856公顷）的Landmark House和Thames Tower，这2座建筑是建于1960年代，接近连接中央伦敦至希思罗机场的主要道路A4大道。
Landmark House和Thames Tower的净内部面积为13万5448平方尺。
虽然Landmark House目前有63%是由短期租户占用，及带来163万英镑常年租金收入，但依恩奥集团董事经理拿督谭家汉表示，两座办公大楼将潜在展开一项重大翻新活动。
他在声明中说：“上述黄金地段坐落在哈默史密斯已建立的商业中枢，象征着依恩奥未来的重大翻新或重新发展机会。”
“这项尚待有关当局批准的交易，并有潜能在这个对高素质新建筑产业需求强劲的地区建立A级办公室空间和住宅。”
依恩奥文件显示，Thames Tower目前空置中。不过，其附属停车场则用作短期停车租赁用途。
位于哈默史密斯区的现有办公室包括贝克特尔、迪士尼、欧莱雅、新力爱立信、美国线上（英）、雅高英国、通用电气资本及美国航空。
哈默史密斯的伦敦地下铁车站提供通道至皮卡迪利、哈默史密斯及城市与区域线，仅距离上述地点约2分钟路程。
不过，这项收购理论上可能导致依恩奥的净借贷提高到股本的0.5倍。该集团现有意利用70%收购价值的银行借贷，将提高其净借贷率68.5%至7亿5993万令吉，比较截至2014年3月31日止财政年度的审核净借贷为4亿5099万令吉。
这将导致其净负债从0.31倍提升到0.52倍。订金和其余15%付款则将由内部基金或银行借贷融资。
不过，至2014年9月30日为止，依恩奥扣除现金与现金结存后债务企于4亿7572万令吉，或股东基金的31.33%。假定为上述伦敦办公楼收购借贷2亿4426万令吉，依恩奥的净负债将为0.47倍。
Landmark House和Thames Tower收购案，并无须寻求依恩奥股东们的批准。
这2项产业将加入该集团现有的Princes House和ESCA House产业组合中。总的而言，依恩奥在伦敦折投资总发展值已达到14亿令吉。
http://www.kwongwah.com.my
（吉隆坡20日讯）依恩奥有限公司（E&O，3417，产业组）将斥资5700万英镑（3亿900万令吉）收购老式办公楼Landmark House和Thames Tower，这也是依恩奥在伦敦的第3项产业组合。
依恩奥在致给大马交易所的文件中称，其独资子公司哈默史密斯产业有限公司，已经与Gems哈默史密斯（卢森堡）Sarl签署一份产业脱售合约。
在上述协议下，哈默史密斯产业将买下位于哈默史密斯桥路占地1.2英亩（0.4856公顷）的Landmark House和Thames Tower，这2座建筑是建于1960年代，接近连接中央伦敦至希思罗机场的主要道路A4大道。
Landmark House和Thames Tower的净内部面积为13万5448平方尺。
虽然Landmark House目前有63%是由短期租户占用，及带来163万英镑常年租金收入，但依恩奥集团董事经理拿督谭家汉表示，两座办公大楼将潜在展开一项重大翻新活动。
他在声明中说：“上述黄金地段坐落在哈默史密斯已建立的商业中枢，象征着依恩奥未来的重大翻新或重新发展机会。”
“这项尚待有关当局批准的交易，并有潜能在这个对高素质新建筑产业需求强劲的地区建立A级办公室空间和住宅。”
依恩奥文件显示，Thames Tower目前空置中。不过，其附属停车场则用作短期停车租赁用途。
位于哈默史密斯区的现有办公室包括贝克特尔、迪士尼、欧莱雅、新力爱立信、美国线上（英）、雅高英国、通用电气资本及美国航空。
哈默史密斯的伦敦地下铁车站提供通道至皮卡迪利、哈默史密斯及城市与区域线，仅距离上述地点约2分钟路程。
不过，这项收购理论上可能导致依恩奥的净借贷提高到股本的0.5倍。该集团现有意利用70%收购价值的银行借贷，将提高其净借贷率68.5%至7亿5993万令吉，比较截至2014年3月31日止财政年度的审核净借贷为4亿5099万令吉。
这将导致其净负债从0.31倍提升到0.52倍。订金和其余15%付款则将由内部基金或银行借贷融资。
不过，至2014年9月30日为止，依恩奥扣除现金与现金结存后债务企于4亿7572万令吉，或股东基金的31.33%。假定为上述伦敦办公楼收购借贷2亿4426万令吉，依恩奥的净负债将为0.47倍。
Landmark House和Thames Tower收购案，并无须寻求依恩奥股东们的批准。
这2项产业将加入该集团现有的Princes House和ESCA House产业组合中。总的而言，依恩奥在伦敦折投资总发展值已达到14亿令吉。
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