国行:恐比亚洲金融风暴严重 6建议治房市失衡


2017年11月17日

(吉隆坡17日讯)国家银行警告,随着市场供应增加,主要州属的办公室及购物广场供应过剩问题会恶化,甚至可能会比1997/1998年亚洲金融风暴时更严重,因而提出6项解决问题的政策建议。


国行指出,产业市场供需失衡问题,从2015年开始扩大。

国行总裁拿督慕哈末依布拉欣,今天出席“2017年第三季GDP媒体汇报会”时指出,产业市场失衡问题不是新鲜事,但是将会对整体经济带来重大风险。

“虽然房市失衡风险显著,但金融机构谨慎放贷,目前问题不大,现阶段不会有新的打房措施。”

国行提出6项政策建议,以减少产业市场供需失衡问题,这包括:

1.促进出租市场:

●通过制定住宅租赁法案,打造强稳的出租市场,以及成立一个租务仲裁处,保护租客及业主的权利。

2.提高供应可负担房屋的效率:

●为可负担房屋成立一个单一机构,以加速达到供需平衡。

●确保新项目发展落在合适及交通方便的地点。

3.提高分配可负担房屋的效率:

●确保申请人注册定期更新、验证及筛选,优先配给信誉良好的家庭。

●直接列出符合租住房屋的申请人资格。

4.管理新产业供应:

●新项目在施工之前,必须先评估商业可行性。

●发展商必须考虑到现在及未来需求概况。

5.重新更换空置商业大楼的用途:

●在黄金地点空置的商业空间,可重新更改作为具经济意义的资产,如企业宿舍、艺术中心和室内公园。

6.增加现有大楼的需求:

●加大吸引外国企业在本地设立公司及扩展业务的力度。

●通过提供租金回扣,鼓励初创企业租用办公室。

关注3种产业供需

慕哈末依布拉欣也指出,政府须关注三大产业种类的数量,分别是公寓、办公室及购物广场。

“未售出住宅产业,处于10年新高水平,大部分未售出的单位售价高于25万令吉。”

2017年首季共有13万690个未售出的住宅产业,高于2012年首季的5万4244间。

其中,83%是售价高于25万令吉,而剩余17%则低于25万令吉。

由于新推出的产业售价与家庭可负担能力不一致,因而出现大量未售出产业单位。

巴生谷办公室空置率高

慕哈末依布拉欣指出,大马办公室空置率偏高,特别是巴生谷。

2017年首季,巴生谷办公室空置率从2015年首季的20.9%,提高至23.6%,亦高于全马平均的18%;甚至比区域平均6.6%还高出三倍!

同时,预计到了2021年,巴生谷办公室空置率将进一步增加至32%,远高于1997/1998年亚洲金融风暴水平。

换句话说,若是目前供需情况持续,到了2021年,巴生谷每3间办公室中,有1间空置。

若是纳入进行中大型发展计划,未来供应将会更高,这将会压低办公室租金。

目前,我国办公室租金已是区域国家中最低水平。

此外,慕哈末依布拉欣指出,未来有大量新购物广场涌入市场,将加重巴生谷、槟城及柔佛供应过剩问题。
2017年11月17日

(吉隆坡17日讯)国家银行警告,随着市场供应增加,主要州属的办公室及购物广场供应过剩问题会恶化,甚至可能会比1997/1998年亚洲金融风暴时更严重,因而提出6项解决问题的政策建议。


国行指出,产业市场供需失衡问题,从2015年开始扩大。

国行总裁拿督慕哈末依布拉欣,今天出席“2017年第三季GDP媒体汇报会”时指出,产业市场失衡问题不是新鲜事,但是将会对整体经济带来重大风险。

“虽然房市失衡风险显著,但金融机构谨慎放贷,目前问题不大,现阶段不会有新的打房措施。”

国行提出6项政策建议,以减少产业市场供需失衡问题,这包括:

1.促进出租市场:

●通过制定住宅租赁法案,打造强稳的出租市场,以及成立一个租务仲裁处,保护租客及业主的权利。

2.提高供应可负担房屋的效率:

●为可负担房屋成立一个单一机构,以加速达到供需平衡。

●确保新项目发展落在合适及交通方便的地点。

3.提高分配可负担房屋的效率:

●确保申请人注册定期更新、验证及筛选,优先配给信誉良好的家庭。

●直接列出符合租住房屋的申请人资格。

4.管理新产业供应:

●新项目在施工之前,必须先评估商业可行性。

●发展商必须考虑到现在及未来需求概况。

5.重新更换空置商业大楼的用途:

●在黄金地点空置的商业空间,可重新更改作为具经济意义的资产,如企业宿舍、艺术中心和室内公园。

6.增加现有大楼的需求:

●加大吸引外国企业在本地设立公司及扩展业务的力度。

●通过提供租金回扣,鼓励初创企业租用办公室。

关注3种产业供需

慕哈末依布拉欣也指出,政府须关注三大产业种类的数量,分别是公寓、办公室及购物广场。

“未售出住宅产业,处于10年新高水平,大部分未售出的单位售价高于25万令吉。”

2017年首季共有13万690个未售出的住宅产业,高于2012年首季的5万4244间。

其中,83%是售价高于25万令吉,而剩余17%则低于25万令吉。

由于新推出的产业售价与家庭可负担能力不一致,因而出现大量未售出产业单位。

巴生谷办公室空置率高

慕哈末依布拉欣指出,大马办公室空置率偏高,特别是巴生谷。

2017年首季,巴生谷办公室空置率从2015年首季的20.9%,提高至23.6%,亦高于全马平均的18%;甚至比区域平均6.6%还高出三倍!

同时,预计到了2021年,巴生谷办公室空置率将进一步增加至32%,远高于1997/1998年亚洲金融风暴水平。

换句话说,若是目前供需情况持续,到了2021年,巴生谷每3间办公室中,有1间空置。

若是纳入进行中大型发展计划,未来供应将会更高,这将会压低办公室租金。

目前,我国办公室租金已是区域国家中最低水平。

此外,慕哈末依布拉欣指出,未来有大量新购物广场涌入市场,将加重巴生谷、槟城及柔佛供应过剩问题。

“预计到了2021年,这些主要州属会有140座新购物广场。”

2017年第三季GDP汇报会重点

●今年第三季国内生产总值(GDP)按年增长6.2%,超越市场预期。

●国民感受不到经济增长,归咎于3大因素,分别是生活成本高涨、担心就业机会及家债压力。

●即使调整利率,也只是“正常化”而不是 “收紧”利率。

●普罗大众无法享受到外来直接投资(FDI)带来的好处,因为外资高度依赖外劳,因此将检讨投资奖掖措施。

●针对“快速致富计划”问题,国行已关闭674银行户头,及列出405家公司黑名单。




“预计到了2021年,这些主要州属会有140座新购物广场。”

2017年第三季GDP汇报会重点

●今年第三季国内生产总值(GDP)按年增长6.2%,超越市场预期。

●国民感受不到经济增长,归咎于3大因素,分别是生活成本高涨、担心就业机会及家债压力。

●即使调整利率,也只是“正常化”而不是 “收紧”利率。

●普罗大众无法享受到外来直接投资(FDI)带来的好处,因为外资高度依赖外劳,因此将检讨投资奖掖措施。

●针对“快速致富计划”问题,国行已关闭674银行户头,及列出405家公司黑名单。

http://www.enanyang.my/news/20171117/国行恐比亚洲金融风暴严重-6建议治房市失衡/