Type something and hit enter

Pages

Back to Top
On

一直很想貼出這篇問答文章,但網友表明要2017年過後才好貼出來,所以等今天。內容所提及的投資項目至今依然神秘,要以借貸來參與,到底是什麼來的?有無人知道?



網友D先生電郵:

止凡兄你好,本人從iMoney開始認識閣下,非常欣賞您的理財理念。近日,適逢各銀 行開始推廣稅貸,而本人亦遇上一個投資機會。由於本人現時未有足夠現金參與該投資,故希望以稅貸為投資提供足夠資金。雖然本人反覆計算後認為借稅貸作此投 資絕對可取,但由於本人從未試過此類操作,故希望止凡兄可以審視一下本人的整個操作。如果本人的計算有誤。懇請閣下給予寶貴的意見。

本人遇到的投資機會是這樣的﹕年回報9.6%,每年派發回報一次,最少投資年期為2 年。本人已經考慮過有關投資的風險,認為該投資於將來2年的風險極低,2年後要全身而退亦無任何問題,所以本人打算暫定以20萬投資2年,1年後會審視情 況,若情況維持樂觀,可能會延長投資年期。由於這投資機會實屬稀有,故本人亦不便透露更多資料,以免其他有關人士得悉本人將資料向外透露。

本人參考過近日的稅貸優惠,似乎富邦的借貸成本較低,所以本人打算借足20萬以參與上述的投資機會。

http://www.fubonbank.com.hk/tc/loans/personal-loan/tax.html

根據富邦網頁上的資訊,本人如借貸20萬,還款期12個月,月平息為0.046%,實 際年利率為2.92%。每月還款額應為$16,758.67,本人打算以每月薪金應付還款。假設本人一年後已經收回本金,連同有關項目的回報,本操作的年 化IRR超過20%。即使兩年後才收回本金,加上第二年回報,年化IRR亦超過13%。因此,本人認為這個機會絕對可取。

由於本人從未試過向銀行借貸,所以本人較為擔心的是,稅貸成本方面,是否有任何忽略了的地方﹖或者,計算上是否有錯﹖我相信銀行貸款應該會額外再收手續費,但既然實際年利率只有2.92%,有關操作亦應可帶來超過6%的回報 (9.6% - 2.92%)。

希望止凡兄可以對本人以上的操作給予意見。如果本人計算上有任何錯漏,有勞閣下提點一下。謝謝﹗

PS由於有關投資項目年底前仍接受投資,若果本電郵有幸被止凡兄與其他Blog友分享,希望止凡兄於2017年後才刊登,並於刊登時不要登出本人的名字。不便之處,請見諒﹗


止凡回覆:

稅貸的操作不太複雜,一般都會清楚列明每月的還款,而且多是定息的,之後加息減息也不會對還款額有影響。

加上你想以自己的薪金還款,這個主動收入可以保證到現金流就可以了。一般要計算以投資項目的被動收入去作每月還款,這個操作會相對較難。

我最擔心的反而是你所提到的投資項目,如此的回報率,又不太高的入場門檻,風險卻不高?還是加倍小心吧,加油。


以前有另一位網友的對答。

Boris:
止凡兄,想問一下你在熊市中有何投資方向?我只想到買一些公用股如2,3,2638,但最近連3煤氣也陰陰跌,你有沒有方可以一年有10%回報?

止凡:
問他人拿意見是可以,但拿冧巴就不太可取,最重要是增長自己的財務知識,別人話買什麼有什麼回報,也不要盡信,尤其每人的情況都不一樣,有空不妨多來blog處看文交流,你可能有更多啟發。

Boris:
你誤會了,不是問冧巴,我看了你複利率投資的文章,我意思是現在接近熊市,現在投資任何一種股票,如我所説公用股或你所説恆指盈富基金,也很難做到你所説12%會報。想請教一下你熊市中的投資建議?

止凡:
隨意舉例,恒指,可以看看過往幾十年平均回報,連股息。煤氣,可以看看近10年,股價連股數的回報。你大概有點感覺。
最重要還是你本身要有足夠財務知識,別人意見只能參考。

Boris:
我現在plan是RSI 30以下就買入煤氣或港燈or 2800,你覺得這指標ok嗎?

止凡:
RSI?技術分析的東西?可能你找錯人了,謝謝。


後記:

未知網友D所指的投資項目是什麼呢?久不久收到網友這些問題,一些指有神秘的投資項目,10厘回報,需要借貸投資,一些則有資金而問有否10厘回報的投資項目。其實,做個中介,可能有些錢賺,哈哈。

http://cpleung826.blogspot.my/2018/01/10.html

Back to Top