美國房產泡沫回來了!

Tags




歷史證明了一件事情,就是『人類從不吸取教訓』。
 
2008年美國金融危機,就是過度寬鬆的信貸造成的。
 
但美國救經濟的方法,竟然是當初造成金融危機的原因,更寬鬆的信貸。
 
10年下來,美國房產泡沫又回來了!
 
看下面圖表,美國房價在金本位時代基本維持穩定的。
 
但廢除金本位的結果,美元濫發造成房價狂飆。
 
 
我們對比圖表的 Median New Home Sales Price 和 Average Hourly Ernings。
 
自1985年始,房價就年年拋離薪資收入。
 
2000年後,格林斯潘把利率降到1%,大幅度再拉開了房價和薪資的距離,達到一個過度背離的高度。
 
結果我們都知道了!
 
房產泡沫破裂,金融風暴爆發。
 
在把利率降到接近0水平和瘋狂QE下,房價和薪資又再度被拉開。
 
目前,房價遠離薪資處的高度比2006年次貸泡沫還誇張,目前出現下跌跡象了,這很可能是崩盤的啟動。
 
 
美国工资和房价中位数之间的差额正在不断扩大,那些现在还没有买房的人现在要再想购房将变得越发困难。
 
下圖顯示,美國30年房貸利率,已經提高到2009-2010年的水平了。
 
 
 
不论在全美或按当地市场标准衡量,住房抵押贷款利率走高,已将美国房价推升至十年来最不可负担的水平。在440个受访县区的2.2亿人口中,有近1/3居住在年薪至少10万美元才能承担中位数房价(来获取抵押贷款)的地区。
 
美国东北大学公共政策和城市事务教授巴里·布卢斯通表示,本身在贫富分化背景下,富人有的是钱买房置业,穷人则有条件等待政府补贴,“苦的是夹在中间的人”,而眼下不断攀升的房价又进一步加剧这种分化,结果会损伤城市的多元化,“只剩下富人和穷人的城市不是中产想住的城市”。
 
就算不買房,租金成本也令人開始吃不消。
 
根据美国劳工统计局数据显示,居民工资上涨速度已经超过CPI增速,但仍旧赶不上美国租金上涨的速度。
 
 
股市是先行指標,我們看見房產股票走勢已經不妙了!
 
 
房屋价格和收入背離,遲早會有回歸平衡的一天,不過那是需以一場嚴重的經濟衰退,才能促成。

https://klse.i3investor.com/blogs/adi/177922.jsp