有点可怕的计算


突发奇想...

如果一个人从 20 岁工作到 55 岁,共 35 年,平均年收入税后有 60k 的话,一生共赚了 2.1 million。

如果此人一生只买过一间屋子大概 300k,供得来大概 600k,那么那间屋子的售价就占了他一生人总收入的 28.57%,也就是超过 1/4。

如果此人一生买过两间屋子,头 15 年期间买公寓 100k,过后卖公寓 200k 买当年 300k 的屋子变成 500k,所以成本是 400k (还没算 100k 公寓的贷款给了银行的利息),供得来 800k,那么屋子的售价就占了他一生人总收入的 38%,也就是超过 1/3。

真是越算越可怕。

结论:
1。如果有祖传的屋子,自己不用买的话,一生人可多出好几百千可用。
2。如果屋价会越来越贵的常理恒在的话,那么越早买屋就越好,也难怪不少有钱人在孩子还在念书的时候就已经买好屋子给他们了。
3。自住的屋子,一生人买一间就好,除非是从大屋换小屋。因为如果自己的小屋卖出有赚的话,换大屋那屋价跟当年买小屋的同时期屋价比也是涨了不少。

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呵呵,那是以乐观的情况来算,已经是如此了。

如果这样算:

一个人 25 岁 master 毕业,从 25-55 共 30 年,平均税后年收入 50k,一生共赚 1.5 million。

买屋子 300k 供得来 600k,那就占了他一生收入的 40%。如果那人 30 年来每 10 年才换一辆 40k 的车供得来 50k,那么他的毕生所得的一半就这样去掉了.....

这样好像也很乐观,有那样收入的人可能衰衰底也要买辆日本车 80k 供得来 95k,每 5 年换一辆,买车就用去 570k。算他换车的时候旧车能卖 40% 价钱,买车钱 = 570k x 60% = 342k。买第一辆车时没有 trade in 加回 40% = 38k,所以买车钱 = 380k。



600k + 380k = 980k 接近 1 million,他一生人中只剩下 500 多千可以用来买其他的东西而已。2/3 的收入就被屋子(还没算装修和家私)和车子(还没算车油、维修、路税、保险)用去了。

问你怕没?

如果你的税后年收入少过 50k (每年有 bonus,月入 4k 以下;没 bonus,月入 4.3k 以下),而你打算住双层排屋,开 VIOS 或 City 的话,你的另一半最好有工作而且月入起码跟你一样,否则..... 越算越可怕.....

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