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大家身边有没有这样的情况:由于房屋价格飙涨,很多人开始考虑购买二手屋。二手屋即是买家通过开放市场向前屋主购买的房子,而不是通过发展商买的第一手新房屋。还没决定是否要购买二手房屋?请先看看以下分析,再下定论吧!

购买二手房的好处
1.    所见即所得–购买之前,你可以看得见并摸得着屋内的所有细节和装潢,日后所得到的就是今日所见到的,其中包括屋内的家具,窗台的视野,屋子的位置等,不会落差太大。
2.    金钱自由–如果你是买来投资用途的话,二手房屋在换名后马上就可以租出去了,而且租房合约通常是一年或以上。这样一来,你不但不必每月供房贷,甚至还有有多余的租金收入呢!
3.    不会延期交屋–通常一但经过换名的程序,你马上就可以搬进您的新局了!二手房屋不会面临像延 期交屋或 “发展商走人”的问题,相当保险。

购买二手房的坏处
1.    程序复杂繁多–通常买卖二手房屋不像购买发展商房屋般直接;购买二手房前必须先过滤一堆相似的屋子出售广告,查询市价,租金等,再来就是上门看屋子,进而跟卖家讨价还价等一系列的程序,实在劳肝伤神呀。
2.    卖家不合作–有些不合作的卖家,明明说好了条件,却在最后一分钟改变主意,提高价钱,甚至—不卖!无可否认的,这对买家来说实在是最大的打击,之前所下的苦工都功亏一篑了~
3.    便宜未必好货–有些屋主急着把屋子卖出去,甚至愿意把价钱减了又减,直到把屋子卖出去为止。有句话叫:“边度会有咁大只蛤乸隨街跳㗎?”遇到这种情况,劝你还是别贪小便宜,先查证一切再说吧!

其他的考虑因素
买了二手房屋后,你必须先预备一笔现金,以支付您在买卖过程中的一些费用,清单如下:
• 贷款申请费用和杂费
• 房贷保险和火险(如果您买的是住宅)
• 房屋估值费用和杂费
• 印花税
• 律师费和杂费
• 电水费抵押金
• 10%首期费用
• 装修和家具费用

http://www.misterleaf.com/11369/sub-sale-house-pro-and-con/


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