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 想看影片版可以点击以下链接:
https://youtu.be/9O8pPg-RMgU

很多出来社会打工了几年的朋友,
最头痛的问题就是几时应该买房子?
而且目前购买房子很多优惠,
尤其是首购族,
初期可能连一分钱都不用出,
全部费用都可以贷款,
而且还有现金折现可以拿来装修,
简单来说只要你的薪水负担得起贷款,
就算没有钱也可以买房子。
在回答是否应该买房子之前,
我先要分享一些房地产常见的迷思。

第一 屋价只会涨不会跌
很多经纪会告诉你,
由于人口越来越多,
屋价只会涨不会跌,
所以现在不买未来会买不起。
其实这句话长期来说是对的,
但是长期是指10年以上,
屋价在短期来说未必会上涨,
甚至可能会跌价,
你可以看看过去几年的屋价和如今比较就知道。
因为房子已经变成投资商品,
而投资商品就会经历炒作,
尤其是在2009-2012年期间,
屋价炒的太凶,
发展商拼命建屋子,
导致从2014年开始,
屋子出现供应过多的现象,
而之前炒房的投资者甚至无法偿还贷款,
导致屋子以低价拍卖,
所以短期来说屋价是可涨可跌的。

第二 还不起贷款可以出租
有些经纪会告诉你,
与其租房子帮别人供贷款,
不如买房子租给别人,
让别人帮你供贷款。
这句话在以前或许相当实用,
因为当时租金和屋价的比例很高,
有些房子的租金甚至可以高过每月的installment,
这样还会为你创造现金流。
但是现在这些投资机会越来越少,
尤其是新建的房子,
租金只是占了installment的一半甚至更少。

而且房子出租给别人还会面对各种问题。
比如个人私隐问题,
好不容易买到自己的房子,
却要和陌生人住在一起。
找不到租客和租客欠租金都是头痛的问题,
同时由于家私和电器的使用率很高,
而租客又不会爱惜和小心使用,
过了几年就可能要全部换过新的,
有时一笔费用,
遇到野蛮的租客更是会影响心情,
所以我身边很多人最后宁愿不出租,
自己一个人扛下全部的贷款。

那么到底几时应该买房子呢?
我觉得先要问问自己,
到底自己的未来要如何打算。
是打算安安稳稳的打工一辈子,
还是怀有创业的梦想。
如果打算安稳的打工,
我觉得越早买越好,
至少有一间房子供着,
确保不会乱乱将薪水花掉,
或者参加金钱游戏被骗掉。
就算未来有什么事情发生,
至少有一间房子还是属于自己的,
可以遮风挡雨。

但是如果你是有打算创业的话,
而你目前的薪水又不高的话,
我觉得不适合买房子。
因为创业最需要的是初始资金,
租一间房间每个月花费400-500,
但是买已经房子每月installment至少1500-2000,
也就是说你起码每个月可以省下1000块钱,
累计几年就有几十千甚至上百千,
而这笔钱就是创业的资本。
而且一开始创业,
很多时候一段时间是没有收入的,
那个时候你除了要花衣食住行,
同时要背负着贷款,
会为你的创业之路带来更大的负担。

总结来说,
以上只是我的个人意见,
也要因每个人的环境而定,
有些人的薪水很高,
房贷对他来说根本毫无负担,
而有些是和父母联名等等,
都需要依据你本身的状况而定。

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