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文章日期:2019年8月13日

【明報專訊】在可見的未來,房屋的興建量和供應量都會減少,這是利好消息,但是,經濟不景,這卻是利淡消息……在投資世界,永遠是利好消息和利淡消息同時存在,如果要精確計算出那一頭的數字大些,就要把這些大量數據統統加減起來,這顯然是人力做不到的事。

分析樓市的人,往往只看到一方面的數據,就妄下斷語,卻不知由於影響的因素有很多方面,如果只計一面,往往就錯了。

當然,我也常常有計錯數的時候,但我是很明白錯在何方,皆因我的理論基礎雖然好,但是採集數據的能力有限,而在預測未來樓價走勢,精算才是最重要的。
短期看資金流 長期看基礎因素

以姚松炎的理論為例子,他所講的,資金流向是影響樓價的最重要因素,這是錯不了的事實。可是,這個人實在太笨,理論基礎實在太差,只懂用死數據建立架構,實際上樓價和所有的資產價格一樣,短期升跌是由資金流向決定,但是長期的升跌,就要看基本因素,即是長期的供求關係。

這好比炒股票,短期的升跌,是資金流向,但長期而言,就要看市盈率、資產值等等基本因素了。

說回樓價,如果短期經濟不好,長期供應短缺,那就很明顯,短期樓價會下跌,但當市場已經「習慣」了衰退之後,樓價便會回升。所以我認為,明年底左右,才是入市買樓的時機。

[周顯 投資二三事]
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