-->

Type something and hit enter

Pages

Singapore Investment


On

Image may contain: one or more people and people standing



对于这家公司,小弟的第一个反应是:

WALAO EH!真的是继LHI 之后最厚的prospectus ,而且又是不能CTRL+F
 
的版本,有谁跟我看到一样痛苦?


不过Ok,总算大概翻完了,由于这家公司在30/09/2019 就会关掉IPO 的申

请,所以真的需要赶这次的分析给大家啊!


来,不多废话了,马上直接进入主题吧!(这次将会以问答形式Q&A来写这篇

短文,希望大家看到会比较明白!)


Q:AME 这家公司上市多少钱啊?然后几时可以申请?


A:他们公司在24/09/2019 就开放IPO 的申请了,并且会在30/09/2019

关闭application,预计在14/10/2019 会上市。(打个小广告,如果你不知

道怎么申请IPO 的话可以在下面留言,我们可以PM 你怎么做哦!)至于IPO

的价格嘛,真的是本年度最高,RM 1.30 哟~


Q:哇!价格本年度最高哦?公司是什么来头哦?


A:来,让我带你见识下这家公司的背景~
 
 

1995 年(AME Construction Sdn. Bhd., Company No. 278191-X)
 
  • AME Construction 在上面提到的年度正式开始了建筑的生意,当时主

    要是做customized(自设定)大型的manufacturing plants 以industrial

    buildings,主要生意都是围绕在Johor

 
1996年(Asiamost Sdn. Bhd., Company No. 325663-D)
 
  • 也许是发现了反正客户群都是比较工业型的,ASIAMOST 开始了

    M&E(Mechanical & Electrical)的engineering 生意。并且在接下

    来的时间提供了防火系统的servicing, maintenance,以及

    installation~ 真是有“bao ga liao” 的感觉啊!

 
2008年(AME Engineering Industries Sdn. Bhd., Company No.

833713-V)

 
  • 现在你来猜猜看,在M&E engineering 之后他们会做些什么?答案是

    做铁!AME Engineering 在2008年开始了steel engineering 的生

    意,主要是制造钢架,钢管系统等业务~

 
2011年(AME Development Sdn. Bhd., Company No. 803702-H)
 
  • 在做了construction,M&E engineering,防火系统,再加steel

    engineering 后,他们的group 正式在2011 年的Q4 推出了i-

    Park@SiLC (第一个industrial park development project) 。除了这

    个project 之外,公司还有i-Park@Indahpura(Phase 1&2),也

    是在Q4 2011 年推出的哟~

 
2013年(Axis AME IP Sdn. Bhd., Company No. 1024700-M)
 
  • 这个公司呢,其实是属于JV (joint-venture)来的~ 在Q3 2013

    年,他们正式推出了SME City 的project,并在Q4 2013 正式完成i-

    Park@SiLC 的development哦。这里有没有人想到Axis REIT?

 
2014年(I Stay Management Sdn. Bhd., Company No. 1081113-X)
 
  • 他们管理层还真的是一流,一步步的来发展,到了2014年他们甚至开

    始了rental and management services,反正都是做industrial park

    嘛,这个业务就可以作为补助,拿来maintain 员工的宿舍哦!

 
2015年(AME Engineering Industries Sdn. Bhd., Company No.

833713-V)

 
  • 嗯,你没有看错!这个跟上面做steel engineering 公司是一样的,只

    是也许他们发现公司还没有触碰到混凝土的product,因此在这个年份

    开始了precast concrete 的生意 ,什么都包完咯!

 
2016(IPark Development Sdn. Bhd., Company No. 1018693-X)
 
  • 先不要怀疑人生,这个并不是新的业务啦!只是update 一下大家上面

    提到的i-Park@Indahpura(Phase 1&2)已经在Q4 2016 完成咯!

 
2017(IPark Development Sdn. Bhd., Company No. 1018693-X)
 
  • 完成了旧的project,当然是要出新的啦!在2017 年,AME 又再次推

    出了i-Park@SAC(Senai Airport City)哦~



所以我们看回这家公司的成长史的话,是从construction 慢慢进入

engineering services,到自己开发industrial park project,然后再到

leasing portfolio,最后到manage workers dormitories(员工宿舍)~ 一步

步来哦!



Q:哦哦,已经到了自己develop project,那么现在到底project 有几个啊?
 
GDV(Gross Development Value)又是多少啊?

A:目前是有5个比较主要的,来,现在我们进入round 2 的介绍!

 
enlightened  i-Park@SiLC,GDV 是RM 80 Million,是在Q4 2011 年正式launching

的。


 
enlightened  i-Park@Indahpura,GDV 一共是RM 1.056 Billion,分别是Phase 1&2的

RM 600 Million以及Phase 3的RM 456 Million,至于launching date 分别是

在Q4 2011,以及Q1 2013 哦!


 
enlightened  i-Park@SAC,GDV 一共是RM 1.272 Billion,分别是Phase 1&2的RM

717 Million以及Phase 3 的RM 555 Million,第一个launching date 是Q1

2017,接下来Phase 3 将会在Q1 2020 年推出哦!


 
enlightened  district 6,这个上面没有跟大家提到,他的GDV 是RM 86 Million,

launching date 是在Q2 2014~


 
enlightened  SME City,GDV 是RM 192 Million,launching date 是在Q1 2013 正式

发布的。

以上大致上是AME 的project 啦~


Q:原来是这样,那么上面不是有提到dormitories 的业务吗?到底是怎样的?


A:Ok,其实他们的i-Park@Indahpura project 可以容纳高达3,206 个员
 
工,而且是走路就到做工的地方,这样可以节省员工travel 的成本(Erm,这
 
个真的是迟到上班就没有借口咯!),以及提高公司的成本效益,相信不少工
 
业的客户会喜欢这样的安排吧?


另外,i-Park@SAC也可以容纳不少人,高达2,572 的人数,同样的是walking

distance to workplace,一共有5 个block,March 2019 完成了头三个

blocks,剩余的两个已经在June 2019 完成咯~


*P/S:听说租金是RM 2.3k ~ RM 2.6k 之间,合计有5,778 张床~

Occupancy rate 则是达到了 75% 到84% 之间哦!


Q:哦哦,那么他们的主要客户群叻?有谁?


A:其中一个客户你一定听过:

 
Axis-REIT(RHB Trustee Berhad)~

AME 与他们合作已经有4 年左右了,他们为公司贡献了16.23% 的营业额。但

是呢,这个不是重点,还有一个顾客是为他们提供了42.66% 的业务哦!
 
 
Area Ventures Sdn. Bhd.

大概八卦了一下这家公司后发现他们是做warehouse & logistic 的,公司是做

e-Commerce Fulfillment Center & Logistics Hub的,嗯.. 随着e-

Commerce 的发展,这个有看头!
 
 
剩余的3 个比较大的顾客我就没太多研究啦,它们分别是:
 
Projalma Sdn. Bhd.(3.38%)
 
Nihon Pigment Sdn. Bhd.(3.15%)
 
Wentar Industries Sdn. Bhd. (2.76%)

 
Q:刚才看你提到的project 好像是都在Johor 哦?他们别的地方没有project
 
咩?


A:AME 是有计划在Johor 之外发展啦(比如说Penang 或者是Selangor),

因为这些地方并没有接触过他们的gated & guarded industrial park,而且

他们的是industrial park,并不是business park哦!
比如说Penang 是完全

没有gated & guarded industrial park 的,Selangor 
有7个,Kuala

Lumpur 也是没有,至于Johor 则是有21个gated & guarded 
industrial

park,因此可以看得到发展空间很大哦!


Q:发展空间是不错啦,那么他们现在手头上没有on-going project 了啊?


A:有!Johor 还有这这个接近要完成的project:

 
i-Park@Indahpura(Phase 3)预计完成的日期是2023 年,目前只有
 
57% 是已经出售或者是租出去了。

 
i-Park@SAC(Phase 1,2 & 3)Phase 1 & 2 预计会在2025 年完成,
 
已经有70% 是被出售或者出租叻,至于Phase 3叻,Q4 2019 才是正式的
 
launching date,会在Q1 2020 开始动工,预计在2025 会完工哦~

 
i-Park@SAC 隔壁打算建一家commercial hub,GDV 有RM 68
 
Million,在今年Q1 2019 已经开始动工了,预计在 Q1 2021 年完成,已经脱
 
售了 79% 了哦!(这个commercial hub 里面大概有48 个units)


另外叻,公司还有RM 1.6 Billion 的剩余GDV 哟!
 


大致上介绍完他们公司啦!我先看看有没有人喜欢这样分析har,如果这个post

破200 赞 + 50 分享的话,明天再跟大家分享IPO utilization 以及公司的财务

资料哦!

 
enlightened———— Check us out ————enlightened
 
 
     WEBSITE • @12ingroup
 
     FACEBOOK • 12Invest
 
     INSTAGRAM • @12ingroup
 
     TWITTER • @12_invest

 


Disclaimer:
All the views and opinions expressed in our post are for education and informational purposes only and it should not be considered as professional financial investment advice or buy/sell recommendations. We strongly encourage you to do your own research and take independent financial advice from a professional before you proceed to invest.
We make no representations as to the accuracy, completeness, correctness, suitability, or validity of any information on our Facebook Page/Group and will not be liable for any errors, omissions, or delay in this information or any losses and damages arising from its display or usage. All users should read the posts and analyze the information at their own risk and we shall not be held liable for any losses and damages.

https://klse.i3investor.com/blogs/12stocktalk/227145.jsp

Back to Top