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对于这家公司,小弟的第一个反应是:

WALAO EH!真的是继LHI 之后最厚的prospectus ,而且又是不能CTRL+F
 
的版本,有谁跟我看到一样痛苦?


不过Ok,总算大概翻完了,由于这家公司在30/09/2019 就会关掉IPO 的申

请,所以真的需要赶这次的分析给大家啊!


来,不多废话了,马上直接进入主题吧!(这次将会以问答形式Q&A来写这篇

短文,希望大家看到会比较明白!)


Q:AME 这家公司上市多少钱啊?然后几时可以申请?


A:他们公司在24/09/2019 就开放IPO 的申请了,并且会在30/09/2019

关闭application,预计在14/10/2019 会上市。(打个小广告,如果你不知

道怎么申请IPO 的话可以在下面留言,我们可以PM 你怎么做哦!)至于IPO

的价格嘛,真的是本年度最高,RM 1.30 哟~


Q:哇!价格本年度最高哦?公司是什么来头哦?


A:来,让我带你见识下这家公司的背景~
 
 

1995 年(AME Construction Sdn. Bhd., Company No. 278191-X)
 
  • AME Construction 在上面提到的年度正式开始了建筑的生意,当时主

    要是做customized(自设定)大型的manufacturing plants 以industrial

    buildings,主要生意都是围绕在Johor

 
1996年(Asiamost Sdn. Bhd., Company No. 325663-D)
 
  • 也许是发现了反正客户群都是比较工业型的,ASIAMOST 开始了

    M&E(Mechanical & Electrical)的engineering 生意。并且在接下

    来的时间提供了防火系统的servicing, maintenance,以及

    installation~ 真是有“bao ga liao” 的感觉啊!

 
2008年(AME Engineering Industries Sdn. Bhd., Company No.

833713-V)

 
  • 现在你来猜猜看,在M&E engineering 之后他们会做些什么?答案是

    做铁!AME Engineering 在2008年开始了steel engineering 的生

    意,主要是制造钢架,钢管系统等业务~

 
2011年(AME Development Sdn. Bhd., Company No. 803702-H)
 
  • 在做了construction,M&E engineering,防火系统,再加steel

    engineering 后,他们的group 正式在2011 年的Q4 推出了i-

    Park@SiLC (第一个industrial park development project) 。除了这

    个project 之外,公司还有i-Park@Indahpura(Phase 1&2),也

    是在Q4 2011 年推出的哟~

 
2013年(Axis AME IP Sdn. Bhd., Company No. 1024700-M)
 
  • 这个公司呢,其实是属于JV (joint-venture)来的~ 在Q3 2013

    年,他们正式推出了SME City 的project,并在Q4 2013 正式完成i-

    Park@SiLC 的development哦。这里有没有人想到Axis REIT?

 
2014年(I Stay Management Sdn. Bhd., Company No. 1081113-X)
 
  • 他们管理层还真的是一流,一步步的来发展,到了2014年他们甚至开

    始了rental and management services,反正都是做industrial park

    嘛,这个业务就可以作为补助,拿来maintain 员工的宿舍哦!

 
2015年(AME Engineering Industries Sdn. Bhd., Company No.

833713-V)

 
  • 嗯,你没有看错!这个跟上面做steel engineering 公司是一样的,只

    是也许他们发现公司还没有触碰到混凝土的product,因此在这个年份

    开始了precast concrete 的生意 ,什么都包完咯!

 
2016(IPark Development Sdn. Bhd., Company No. 1018693-X)
 
  • 先不要怀疑人生,这个并不是新的业务啦!只是update 一下大家上面

    提到的i-Park@Indahpura(Phase 1&2)已经在Q4 2016 完成咯!

 
2017(IPark Development Sdn. Bhd., Company No. 1018693-X)
 
  • 完成了旧的project,当然是要出新的啦!在2017 年,AME 又再次推

    出了i-Park@SAC(Senai Airport City)哦~



所以我们看回这家公司的成长史的话,是从construction 慢慢进入

engineering services,到自己开发industrial park project,然后再到

leasing portfolio,最后到manage workers dormitories(员工宿舍)~ 一步

步来哦!



Q:哦哦,已经到了自己develop project,那么现在到底project 有几个啊?
 
GDV(Gross Development Value)又是多少啊?

A:目前是有5个比较主要的,来,现在我们进入round 2 的介绍!

 
enlightened  i-Park@SiLC,GDV 是RM 80 Million,是在Q4 2011 年正式launching

的。


 
enlightened  i-Park@Indahpura,GDV 一共是RM 1.056 Billion,分别是Phase 1&2的

RM 600 Million以及Phase 3的RM 456 Million,至于launching date 分别是

在Q4 2011,以及Q1 2013 哦!


 
enlightened  i-Park@SAC,GDV 一共是RM 1.272 Billion,分别是Phase 1&2的RM

717 Million以及Phase 3 的RM 555 Million,第一个launching date 是Q1

2017,接下来Phase 3 将会在Q1 2020 年推出哦!


 
enlightened  district 6,这个上面没有跟大家提到,他的GDV 是RM 86 Million,

launching date 是在Q2 2014~


 
enlightened  SME City,GDV 是RM 192 Million,launching date 是在Q1 2013 正式

发布的。

以上大致上是AME 的project 啦~


Q:原来是这样,那么上面不是有提到dormitories 的业务吗?到底是怎样的?


A:Ok,其实他们的i-Park@Indahpura project 可以容纳高达3,206 个员
 
工,而且是走路就到做工的地方,这样可以节省员工travel 的成本(Erm,这
 
个真的是迟到上班就没有借口咯!),以及提高公司的成本效益,相信不少工
 
业的客户会喜欢这样的安排吧?


另外,i-Park@SAC也可以容纳不少人,高达2,572 的人数,同样的是walking

distance to workplace,一共有5 个block,March 2019 完成了头三个

blocks,剩余的两个已经在June 2019 完成咯~


*P/S:听说租金是RM 2.3k ~ RM 2.6k 之间,合计有5,778 张床~

Occupancy rate 则是达到了 75% 到84% 之间哦!


Q:哦哦,那么他们的主要客户群叻?有谁?


A:其中一个客户你一定听过:

 
Axis-REIT(RHB Trustee Berhad)~

AME 与他们合作已经有4 年左右了,他们为公司贡献了16.23% 的营业额。但

是呢,这个不是重点,还有一个顾客是为他们提供了42.66% 的业务哦!
 
 
Area Ventures Sdn. Bhd.

大概八卦了一下这家公司后发现他们是做warehouse & logistic 的,公司是做

e-Commerce Fulfillment Center & Logistics Hub的,嗯.. 随着e-

Commerce 的发展,这个有看头!
 
 
剩余的3 个比较大的顾客我就没太多研究啦,它们分别是:
 
Projalma Sdn. Bhd.(3.38%)
 
Nihon Pigment Sdn. Bhd.(3.15%)
 
Wentar Industries Sdn. Bhd. (2.76%)

 
Q:刚才看你提到的project 好像是都在Johor 哦?他们别的地方没有project
 
咩?


A:AME 是有计划在Johor 之外发展啦(比如说Penang 或者是Selangor),

因为这些地方并没有接触过他们的gated & guarded industrial park,而且

他们的是industrial park,并不是business park哦!
比如说Penang 是完全

没有gated & guarded industrial park 的,Selangor 
有7个,Kuala

Lumpur 也是没有,至于Johor 则是有21个gated & guarded 
industrial

park,因此可以看得到发展空间很大哦!


Q:发展空间是不错啦,那么他们现在手头上没有on-going project 了啊?


A:有!Johor 还有这这个接近要完成的project:

 
i-Park@Indahpura(Phase 3)预计完成的日期是2023 年,目前只有
 
57% 是已经出售或者是租出去了。

 
i-Park@SAC(Phase 1,2 & 3)Phase 1 & 2 预计会在2025 年完成,
 
已经有70% 是被出售或者出租叻,至于Phase 3叻,Q4 2019 才是正式的
 
launching date,会在Q1 2020 开始动工,预计在2025 会完工哦~

 
i-Park@SAC 隔壁打算建一家commercial hub,GDV 有RM 68
 
Million,在今年Q1 2019 已经开始动工了,预计在 Q1 2021 年完成,已经脱
 
售了 79% 了哦!(这个commercial hub 里面大概有48 个units)


另外叻,公司还有RM 1.6 Billion 的剩余GDV 哟!
 


大致上介绍完他们公司啦!我先看看有没有人喜欢这样分析har,如果这个post

破200 赞 + 50 分享的话,明天再跟大家分享IPO utilization 以及公司的财务

资料哦!

 
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