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HuaYang是一家房地产公司,在地产辉煌的年代,HuaYang股价一度去到RM 1.80左右。目前已经下跌了80%++, 下跌十分惊人。主要是因为房地产行业低迷而导致公司的盈利受到影响。HuaYang曾经是一家很好的公司,派股息也相当大方
 
地产股的春天迟早会来,因此我们也特意参加HuaYang的股东大会以了解更多.
 
问答环节:
Q1) 关于投资于Magna Prima (MP), HuaYang(HY) 对此公司有任何的计划么?
CEO : HY 投资MP 主要为了长远的发展以及看中了MP手上的地皮。当我们计划地区的发展,我们都放眼未来7 – 9 年的发展。长远来说,我们相信投资MP是值得的。虽然现在这行业面对下行趋势,但未来将会更好。我们将会推出Kepong的项目,理应MP在明年会贡献盈利。
 
Q2) 公司的内部目标。
CEO : 今年的内部目标是RM 400m。目前为止仍在轨道上,我们也相信能达到这目标。今年将会看到进步的成绩。
Q3) HY购买了一些地皮,后来却又卖掉了。究竟是为什么?
CEO :这个是关于之前购买的Kajang Height 地皮。因为有第三者想要发展此地区,而他们有一些HY目前没有的专业技术。因此我们决定变卖30%的地皮给他们。
 
Q4) 有任何的策略增加销售么?
CEO :我们会锁定对的目标。除此之外,我们也有打广告让潜买家知道HY的房产。当然我们有做促销。我们的销售目标是增加30%,当然我们也会一直寻找新的销售策略。
 
Q5) 今年公司亏损了,为什么HY仍然需要交付税务,甚至比上一年来的高 ?
CFO : 虽然集团亏损,可是其他的子公司还是赚钱的,所以还是需要还税务。至于亏损的子公司,在未来其子公司是能使用Tax Credit。换句话说就是还税务会降低。
 
Q6) 请问几时才会派发股息?
CEO : 自从两年前,公司就停止派发股息。当公司的盈利进步了,我们将会再次派发股息。
 
股东绝大部分的问题都是围绕着投资Magna的疑问,毕竟Magna也拖累了HuaYang今年的业绩。虽然HuaYang只拥有30% Magna的股权,但原来Mr. Ho Wen Yan (HuaYang CEO) 也是Magna的执行董事长。HuaYang也会提供意见给Magna,暂时也没有问题。
 
虽然管理层被股东质疑投资Magna的决定,但是管理层是看中了Magna的库存地以及未来的发展。每一个发展项目,管理层都会研究可行度,以及放眼7 - 9年的发展。面对股东的不理解,管理层也只能再度解释,希望股东能明白公司的决定。

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