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买复原能力强的股票/冷眼

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《 REITs 全线反弹之 KIPREIT(5280) 》

不知道大家有没有注意到市场的房地产领域、建筑领域还有 REITs 都开始有资金流入的迹象呢? 而在众多的 REIT 里面呢,小编发现到这家 KIPREIT 虽然比较少人谈,不过股息率也是相当不错,目前高达 7.06%!
 

那这家 KIPREIT 呢,本身也是属于 Retail 零售领域的 REIT 之一.. 不过,这家公司的定位会比较特殊一点 公司的产业主要都是主打中型收入市场的领域,并且主要的租客(“Tenant”)都是比较亲民的领域,比如说 Hypermarket 等等,都是相当稳定的!
 

我们可以看到公司的业绩在 MCO 里面除了 FY 2020 Q4(公司的财政年度是在 6 月结束的)有因为他们的产业进行账面估值重估之外  业绩并没有受到很大的影响,而在最近的 FY 2021 Q1 以及 Q2 公司的业绩也已经恢复正常,甚至比 FY 2019 的业绩有所改善(对比 FY 2020 Q1 以及 Q2 依然是有稍微退步的,不过因为疫情的问题是可以理解的)
 

而 KIPREIT 的商场如果你是在柔佛区域的话应该有去过吧?他们的产业包括:

• KIPMALL,TAMPOI(JB)
• KIPMALL,KOTA TINGGI(JB)
• KIPMALL,MASAI(JB)
• KIPMALL,SENAWANG(NEGERI SEMBILAN)
• KIPMALL,BANGI(SELANGOR)
• KIPMALL(MELAKA)
• AEON MALL KINTA CITY(PERAK)
 

由此可见呢,公司的产业都是比较集中在南部区域的(公司主打 “Community Centric” 的概念,暂无要进军高端 Retail 领域的打算)!不过,有趣的是如果我们参考公司年报的话,其实可以发现他们的 Rental Reversion Rate(“RRR”),就是顾客在租凭合约结束后潜在再继组可提高的租金是 6.75% - 7.00% 之间
 

并且 Weighted Average Lease Expiry 是 1.8 年左右,意思是每隔 1.8 年左右,公司的租金收入可提高 6.75% - 7.00% 之间,对比同行来说这个数字已经是非常的高了!
 

而 KIPREIT 在去年也完成了 EGM,宣布了公司接下来除了专攻本来的零售领域之外还会开始接触工业型的产业,其中就包括了 物流和仓库(“Logistics & Warehouse“)的产业!
 

那么在开始适应了 New Norm 之后,相信这个领域本身是会受惠于新的消费习惯的  那么公司进入到这个领域也有可能是要分散本身在零售领域的风险吧~
 

那么以 Gearing Ratio 来说的话呢,公司目前的 Gearing Ratio 也不过是 37.0% 左右;对比 SC 以及 BURSA 去年为了帮补 REITs 把 Gearing Limit 提高到 60% 来说呢,公司最高还可以融资大约高达 RM 194 Million 来置入资产  提高公司的收入!
 

根据 19/01/2021 的数据来看的话呢,其实 KIPREIT 目前的股息率对比同行的 6.53% 左右还是更高的,并且公司的发展计划也是相当不错!
 

不知道喜欢股息股的投资者们有没有注意到这家公司呢?

- 完 -
 

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