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更重视城镇永续意识 产业股长期仍看俏

(吉隆坡13日讯)人们普遍认为,如果房屋长期面临水灾风险,其价值将会随之下降,惟市场专家认为,在这7年期间,有无水灾风险的屋价交易价格几乎没有差别,加上城镇永续意识提高,因此继续高喊增持产业股。

达证劵在最新分析报告中指出:“不难发现,大家会有这样的想法,主要在逻辑上,面临水灾危害的房屋将导致需求大幅减少,进而冲击房屋价值。

“不过,研究发现,2015年首季至2021年第三季期间,易受水灾影响的地区(巴生),和不太容易受发生水灾的地区(瓜拉冷岳、沙白安南和乌鲁雪兰莪)的住宅物业交易价格趋势相似。

“这可能受种种便利设施影响,如房产位置和便利设施相近、较多经济活动和就业机会及土地和建筑的规模,相继对房产价格产生重大影响。”

雪兰莪水灾事故数量统计报告 13/1/22

敲响购屋警钟

分析员续指,整体而言,水灾风险并没有阻止人们购买心仪的物业,或影响选择居住的地点。

“我们认为受水灾严重影响的地区,房产需求和价值不会有所下降,且国内外进行的实证研究表明,负面影响纯属暂时性,随着从灾后恢复,相信屋价将再次上涨。”

分析员指出,这次爆发的水灾,无疑敲响了购屋警钟,好让购屋者在购买时,需对相关社区多加留意。

这也提醒着发展商在开发前,需慎重决定构建地点。

“虽然统计数据表明,水灾来袭对住宅物业价值的影响甚微,并且水灾引发地区的房产价格下跌纯属暂时性,但预计发展商在未来将更关注于排水控制,进而带动城镇意识永续增长。

分析员预计未来乡镇发展,不仅将通过能源效率措施,还将增加绿地和设立动植物保护区,以最大限度减少碳足迹,实现永续发展的承诺。

另外,相信建设工程还将纳入天然或工程水道,及考虑建设防洪的滞留池,以备不时之需。

“话虽如此,我们仍敦促政府尽快实施短期和长期的防洪措施,包括升级排水和沿海基础建设。”

平均交易价格/单位(单层排屋) 13/1/22

多重利好提振销售

分析员表示,随着房产将继续受益于低利率、充足的市场流动性,以及有利的政府政策所影响,所以对产业股重申“增持”评级。

“自10月21日以来,所有经济领域已全面开放,我们预计经济和商业活动,将出现更为强劲的复苏,以促进更好的销售前景。”

“在发展商中,我们的首选是实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股),主要是该集团在大马拥有优质和多样化的地库储备、良好的管理能力,和估值较为吸引。

“我们也看好IOI置业(IOIPG,5249,主板产业股),因为该公司在充满挑战的时期,连续两年超越市场预期,且零售和酒店业务,将受益于经济领域的重新开放。”

产业股比一比 13/1/22

http://www.enanyang.my/%E8%B4%A2%E7%BB%8F%E6%96%B0%E9%97%BB/%E6%9B%B4%E9%87%8D%E8%A7%86%E5%9F%8E%E9%95%87%E6%B0%B8%E7%BB%AD%E6%84%8F%E8%AF%86-%E4%BA%A7%E4%B8%9A%E8%82%A1%E9%95%BF%E6%9C%9F%E4%BB%8D%E7%9C%8B%E4%BF%8F
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