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(吉隆坡2日讯)手套股、 医疗股、仙股和科技股从年初至今频获热炒,但专家建议,投资者不妨趁机投资于走势相对稳定的房产投资信托 (REIT),其中更看好为物流商提供仓储场所的产托,以及特定零售相关产托。



鉴于股市投资风向近月已从“疫 情”主题,逐渐转至“复苏”主 题,故JF Apex证券研究主管李忠正回应《中国报》电访时建议,投资者不妨在此时考虑逐步买进产托类股项。

此外,疫情令消费模式改变,除 了加速电商的发展,仓储类(Warehouse)产托的前景也受到扶持,当中又以物流或工业相关的产托更受看好。

分析师认为,产托前景不俗,是可考虑的投资选项。
分析师认为,产托前景不俗,是可考虑的投资选项。

受访的房产专家皆以爱可思产托(AXREIT,5106,主要板产托)为例,认为该公司在疫情期间的业务较不受影响,且前景不俗。 爱可思产托有高达91%的资产属于工业用途,其中44%属于仓储物流用途。

尽管新冠肺炎(2019冠状病毒疾病)让全球零售业雪上加霜,但李忠正指出, 大型购物中心近期实际上已渐恢复人潮,因此认为零售相关产托的前景可期。

“但要注意的是,租户可能有约满不续约的风险,特别是像百盛(Parkson)和美罗百货(Metrojaya)这类的百货商场。”

同时,马来西亚房地产代理公会(MIEA)主席林文彬也称,成熟的大型购物中心如谷中城广场(Mid Valley)和双威购物广场(Sunway)的前景亦不错。

“双威在疫情期间的表现也不错,可租赁面积(Lettable area)甚至增加了70万平方尺。”

由于疫情迫使全球企业展开“居家作业”模式,且未来预计将成为新常态,让人力不再只集中于办公室内。因此,从长期前景来看,商业(Commercial)产托的发展恐岌岌可危。

林文彬说:“办公室租赁相关的商业产托在疫情期间受影响颇深,但居家作业以后只会越来越普及,所以前景不乐观。”

但总体而言,产托的收益相对稳定,且风险也较低。

“因为产托的收益主要来自租赁收入。不管经济好不好,租金都是根据合约商定、是固定的,收益也因此较稳定。”

有别于一般房地产发展企业,产托的主要业务是投资和管理资产,并在收取租金后,将之平分给每一位投资者。

产托的类别涵盖零售(retail)、工业(industrial)、办公室(office)、酒店(hospitality),医疗(healthcare)等;换言之,产托为投资者提供了参与大规模商业房产投资、但无须直接购买物业的渠道。

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