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第九篇 - 房产信托(REITS)

最近比较多事要忙,终于可以抽点时间来跟大家分享自己的浅见了🤭 上一篇跟大家浅谈了股息,今天就来跟大家分享收股息的好朋友- 房产信托(产托) 😍

相信大家会有个想法:如果midvalley是我的,If Pavillion是我的,Jika Sunway Pyramid是我的 🤩。那么每个月收租金都收到手软了,打断脚不做工都可以了(不需要打断脚的 XD)机会来了,我们可以通过产托来完成这个梦想😍。

✅产托是什么来的?🤔
产拖是类似信托基金(mutual fund)的投资工具,不过这比较偏向于房产投资基金。产托的运作跟信托基金大同小异,那就是向不同的投资者集资,然后用这笔资金收购,管理和发展产业比如商场,仓库,办公楼等等。

产托会将旗下的产业出租以赚取租金,然后将盈利按比例分配给单位持有人(unitholders)也就是我们投资者了😍。产托通常会将90%或以上的盈利分配给股东 (产托的股息是distribution,不过who cares,钱进来就好 XD)

如果产托A今年净赚Rm100,他们会将Rm90派给股东们。

记得‼️ 产托不像其他房地产公司,他们不是以买卖房产来赚钱的 🙅🏻‍♂️

✅大马的产托
我们的国家有18个产托可供大家选择(请看下图👇) 产托可分类为:商场,办公楼,酒店,医疗,工业类还有rojak类等等。看看读者们比较喜欢哪一类型的吧 😊

📌商场类:我们家喻户晓的Sunway Pyramid,Midvalley,Pavillion等等。商场类的产托会比较安全因为不管什么时候都会有人到mall走走吹冷气的 XD。走久了,就会累,累了就会排队买奶茶,喝了奶茶就可以继续逛街买东西。怎样都会生意的吧?🤔 有生意了,租户就有钱还租金了。地点好的mall还可以很有本钱的调高租金,帮股东们赚更多☺️。

📌办公楼类:有点看经济吃饭的产托。如果遇上经济不好,没人租办公楼的话,供过于求,就等着吃西北风了。

📌工业类:工业类包挂仓库,物流中心,工厂等。这类型的产托也是看经济吃饭,只是影响没有办公楼类来的大。毕竟经济不好时,马照跑舞照跳,还是要做工的。可能生意会比较少点罢了吧?🤭

📌酒店类:就酒店咯

📌医疗类:就医院咯

📌Rojak类:多元化资产的产托。这类型的产托可能同时拥有商场和办公楼,可以适当的分散风险。

✅产托的好处
📌适合小资本投资者
哇,产托又买办公楼又买商场,我哪里有那么多钱投资wor 🤦🏻‍♂️。别担心,产托的诞生就是解救我们这班普通人的,让我们可以用小钱来完成自己拥有Midvalley的儿时梦想。

目前IGBREIT的股价是RM2.08,买100股 = Rm208 (没包挂水钱)少过RM300就能拥有Midvalley的股权了,是不是棒棒哒?🤩 下次带你家人朋友去midvalley时,可以摸一摸墙壁然后跟他们说:这块砖头是我的 😎

📌适合投资新手
产托容易了解因为比较贴近我们的生活,也比较容易考察业务。比如想知道midvalley生意好不好?看看平时的人潮就知道了😱。而且,产托年报比起其他上市公司来的简单明了。(只是很多奇奇怪怪的short term😆)

📌稳定的被动收入
Malaysia产托每年的DY介于4%-7%之间。这样的DY比起FD是没有得挑剔了 😂。还有一点,产托的股息每个季度会准时派发给我们,我们不需要亲自去每家店要租金啊 😆 我们只需要在家等钱进户口就好了。

✅风险‼️
⚠️ 大马公债收益率 (MGS Yield). 假设MSG yield和产托的DY相差不多,投资者会比较倾向于几乎零风险的大马公债。有兴趣的朋友可以在这里track 最新的MGS yield(http://www.bnm.gov.my/index.php?tpl=2014_govtsecuritiesyield)

⚠️国行升息或降息。国行升息会导致产托的借贷成本提升,导致利息支出增加而影响盈利。

⚠️要时常跟进产托最新情况。他们的负债,资产价值,生意好不好等等。每个投资都有风险,最大的风险就是无视风险。不是说投资产托就0 risk啊 😂

✅要怎么投资产托呢❓
只需要开启一个投资户口就可以开始投资了。交易方式其实跟我们平时买卖普通股票一样。是不是很简单呢?😍

**有兴趣投资产托的朋友可是没有投资户口的可以pm我们哦 😊

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DISCLAIMER:以上纯属个人分享,买卖自负。

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