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买复原能力强的股票/冷眼

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事先表明,止凡並無買賣外地樓經驗,這篇文章只想分享一下身邊朋友計劃移民與外地置業的考慮,而小弟對此也有些想法。


話說朋友這年來密密籌備移民,目的地是馬來西亞檳城。我並未去過檳城,但聽過那裡的生活環境與香港很相似,十足香港的新蒲崗。朋友對檳城有興趣,主因該地方與香港相似,加上看中馬來西亞的醫療與教育都不錯,生活指數比香港低。近年朋友留意到馬來西亞的第二家園政策,於是對移民檳城產生興趣。

有這個移民想法後,朋友並不是單憑一股衝動、一個念頭,就去做。曾與家人商量多次,又參加相關講座,找詳細資料,與不同高手討論交流取點意見,更到當地考察過好幾次。朋友移民的計劃,資產需要符合一定要求,類似投資移民。而他也有一個周詳計劃,先是老婆兒女過去,自己則留在香港工作賺錢,主因香港賺錢水平比當地高,可以在賺錢快的地方,再把賺來的錢到生活水平低的地方去花。

朋友未到中年,如此夫妻子女分隔兩地,計劃亦會定期飛去當地團聚。這個「太空人」的安排估計維持數年,到時夠數財務自由,就會正式結束香港的生活,飛往馬來西亞與家人團聚,或者會於他方搞點小生意,度過下半生。當然還有很多細節操作可以想得深入一些,例如朋友在香港有一個未供完的物業,到時把它沽出?還是繼續收租?不同朋友對此也有不同想法,給予不同意見。

今次想講的是該朋友打算到檳城買一間自住樓,曾有人提醒他要注意離場機制,建議買吉隆坡樓盤比買檳城樓盤更具有轉售能力。萬一要回流香港,到時便要售出物業,一定要考慮這因素。原本朋友認為只有不能適應當地生活,他才會考慮回流香港,因此認為這可能性極低。但近日朋友注意到,一個政治非常穩定的香港,都會有機會演變成政治不穩的一天,難保馬來西亞也因為政策變化的原因,令他有機會回流香港。因此,朋友開始把眼界擴闊,找更多資料,若於馬來西亞置業,檳城的物業的確不是一個好選擇。原本想在檳城買自住樓,不如拿那些錢去投資吉隆坡核心地區內的物業,賺取租金,而於檳城就找些租盤就算了。

小弟也給點意見,其實這有點像「雙租族」的操作,即自己並非住在自置物業,而是把物業出租,自己又去租別人的單位住。這操作並不鮮有,問題不大。購買物業就有一點投資部分,若物業本身有升值能力,邊住邊升價,十分抵。問題是適合自己居住之地,未必適合投資,「雙租族」操作變相能解決這問題。

朋友這個操作很好,因為他目標移民地區是檳城,經濟增長相對較慢,租金穩定,而物業升值沒太多憧憬。如此買一個有升值潛力相對高的地方,補貼自己去租用一個經濟增長慢的地方,一來一回,頗有著數。如此操作,亦能做到套現回流容易的考慮,一石二鳥。始終,往後數十載,好多事情超出預計範圍,作個保險後路也精明。

當然,我這位朋友並不是說了兩句就會下決定的,他還會去實地考察,看清楚樓盤,做足功課才會決定。在此祝他成功,加油。

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