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置业此其时/冷眼

《南洋商报》刚推出的“南洋产业网”不但合时宜,而且对产业公司和有意置业者,都是一个好消息。对产业公司来说,这是一个将他们产品广为宣传的好管道,对有意置业者,这是一个获得较完整产业资讯的好平台,所以这是产业界的好消息。

当我在《南洋商报》担任经济组主任和总编辑时,已故董事经理卓振强先生常常对我说:“广告也有新闻价值。”

离谷底已不远

是的,报纸是大众媒介,传达资讯是它的天职,无论是通过新闻报道或广告,所传达的都是大众所需要知道的讯息,虽然形式略有不同,但目标却是一样的——传达讯息。

《南洋商报》现在推出“产业网”正合时宜,因为:

(1)经过3年的持续下跌,产业即使还未跌到谷底,相信距离谷底也不远了。

(2)许多股市菜鸟在股市赚到了钱(当然也有许多亏了钱),相信不少会利用盈利购置产业自住或投资,“南洋产业网”将是他们获取产业资讯的平台。

我曾在一篇叫“写给30万股市新人”的文章中提到,菜鸟保住盈利的最好方法是利用盈利作为头期购买产业供自用或投资,“南洋产业网”将是他们获取产业资讯的最好途径。

产业还会跌吗?新置业者都想知道答案。没有人可以斩钉截铁的回答这个问题,不过,根据我对产业的认识,我认为产业再跌的可能性已不大。理由是:

(1)经过3、4年的下跌,那些产业投机者已被淘汰,剩下的是那些有持守能力的投资者,他们不会贱价抛售。

(2)利息已跌到极低,即使未到谷底,距离谷底也不远了。利息低,产业价格多数上升。其实,现在新加坡和欧洲产业价格已开始上升,相信冠病疫情结束后升幅更可观。

中价产业抢手

(3)产业的建造成本——土地、建材价格都在上升,如果产业价格再跌,发展商无利可图,在疫情严重下,他们不敢建造更多屋子,以免卖不出而出现周转不灵,在供应逐渐枯竭情况下,产业价格很难再跌。

(4)是的,还有大批建好的屋子卖不出去,但是大家有没有注意到,那些都是高价的共管式公寓或是服务公寓,有地产业,尤其是中价排屋或是中价公寓售价并未下跌,只是销售速度缓慢下来而已。

我所认识的一名中型发展商在市区边缘建中价排屋,一推到市场就卖出近60%,现金流问题已解决,剩下的就不肯降价贱卖,这是个典型例子。我相信高价公寓,尤其是面积小的服务性公寓,需要较长的时间才被消化。有意置业的受薪者,最好不要等到市场吸收完全部的过剩产业时才购买,因为到时,中价产业(尤其是有地的)价格已窜升了一截。所以,我认为现在是买产业的适当时机。

(5)国家银行限制贷款额,是造成产业滞销的原因之一,但我相信这个措施不会永远的持续下去,一旦解除或是放宽,产业必然窜升。

智者乘低入场

(6)屋子不是可有可无的消费品,而是必需品,永远有市场,在需求不断的趋势下,市场迟早会出现供不应求,届时另一个产业循环就开始了。明智的投资者应该乘现在市场淡静时入场,这样不但风险低,而且回酬更可观,股票投资如此,产业投资亦然。

(7)产业是同时具备自用又可以投资的资产,正如马来谚语所说的:“一面游泳,一面喝水”,这才是智者之所为。

(8)通货膨胀下,产业价格长期来说,只会起不会跌,股票投机(不是投资)亏本的多如牛毛,很少听说投资产业亏本的。

让“南洋产业网”帮助你获取正确的置业资讯。

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