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恒大集团 HKG: 3333暴风吹冷市场 中国房价或陷熊市

(上海25日讯)在几个城市土地拍卖的热度不高之后,中国整顿房产业和恒大危机恶化展现出更多市场降温的迹象。花旗则认为,无论恒大发生什么情况,中国房价都面临“大幅下跌”风险。

据《证券日报》报导,在最近的第二批集中供地中,科技巨头阿里巴巴所在的杭州市,十宗土地拍卖中,九宗地块未售出。相比之下,杭州在1月份拍卖的四幅地块都以地方当局设定的价格高端拍出。

《经济参考报》报道,其他城市的土地市场也在失去动力,青岛、济南、天津和沈阳的地块以底价成交为主,苏州的溢价率降至1%。

土地市场续低迷

市场降温之际,人们越来越担心,恒大债务危机加剧将损害房产行业,该行业已面临房屋销售下滑和价格增长减缓。除了遏制开发商过度借贷,中国当局还采取了包括提高按揭利率和收紧购房规定在内的措施。

彭博智库分析师周五在一份报告写道,受恒大流动性危机影响,中国土地市场在短期内可能保持低迷。更多开发商的土地收购策略可能会转向更保守,因为他们优先要考虑维持现金流和流动性。

恒大集团 Evergrande

据高盛称,中国对高达60兆美元房地产市场的收紧几乎是前所未有的,今年中央和地方政府共出台了400多项新的房地产法规。

根据统计局的数据,8月份房屋销售按价值计算较上年同期下降20%,这是自去年初冠病疫情爆发以来的最大降幅。

花旗分析师在一份落款日为周四、标题为“中国房地产的熊市”的报告中写道,很明显,恒大即使是有序重组,中国的房地产行业也可能面临下行压力。虽然当局试图通过实施价格下限,来限制因恒大大甩卖而导致的房产价格下跌,但价格控制通常不管用。

花旗基于2014年中国上一次房地产严重低迷的模拟,对全球大宗商品市场的影响最为明显,还有新兴市场的信贷和货币。

花旗分析师写道,中国经济放缓最终会对大宗商品产生影响,而大宗商品是许多新兴市场经济体的主要经济驱动力。

http://www.enanyang.my/%E5%9B%BD%E9%99%85%E8%B4%A2%E7%BB%8F/%E6%81%92%E5%A4%A7%E6%9A%B4%E9%A3%8E%E5%90%B9%E5%86%B7%E5%B8%82%E5%9C%BA-%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%88%96%E9%99%B7%E7%86%8A%E5%B8%82

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