屋价未大动 心动？行动？

屋价未大动 心动？行动？

虎虎生威！虎年房产市场，会有一番作为！？适合购买（投资）房屋吗？可以考虑哪些类型？还有哪些热门地点？虎年依然是买家、租户的市场？

市场普遍希望“拥屋运动”（HOC）获得延长，可是，2021年结束后，政府并没有宣布延长，更不用说扩大至二手房屋市场。
全新二手  各有优势

一般人在一手市场，购买发展商推出的新房产，主要看在可以获得发展商提供10%折扣，免产业印花税、免律师费等的优惠。

如今，这项“拥屋运动”已经结束，是否会重新推出，目前尚未肯定。假设就此告一段落，估计会使一些买家把目光转向二手市场。在二手市场，假如交易过程顺畅，至少3至6个月内，就可以拿到卖方移交的房屋锁匙，不需等2年或3年，才看到建好的房屋。

在二手市场买屋，好处是：可以看到房屋的实际情况，周边社区发展设施完善与否，出入交通是否便利，以及治安是否理想等等。

过去2年受冠病疫情影响，房产市场待售单位多，在二手市场理想房产也不少，卖主脱售房屋各有不同的原因：有些准备小屋换大屋，有些准备卖掉城市的屋子告老还乡，在家乡买一间，可以选择较便宜的，然后留一些现金作生活费。

当中也有一些是因为财务状况紧绌，需要脱售房产套现，毕竟冠病疫情影响广泛且深远，不论是就业或经商，都受到冲击，收入减少许多。
疫情导致大屋受欢迎

在转手屋市场，虽然高楼房产卖主需要降低价格，不过，高尚住宅区的高楼单位，价格保持坚稳。高楼房产一般指的是公寓、共管公寓、服务型公寓等。

冠病疫情尚未看到完全消退的迹象，在大城市，豪华公寓和超大型排屋这类型房产的受欢迎度并未退减，毕竟大面积的房产数目并不多，而且冠病疫情发生至今，成就了大面积房产的市场价值。

产业顾问公司的调查报告反映，首都吉隆坡的转手屋市场，大型排屋的中值为94万1500令吉，以国民的人均收入来看并不便宜。至于高楼共管公寓房产，问价中值64万2000令吉，公寓和服务公寓的问价中值分别是30万和56万8000令吉，属于比较容易负担的价格。
旺区今年交易仍热络

虎年何处是房产旺区？产业顾问公司预计，2021下半年比较兴旺的地区，2022年将延续之前交易热络的情况。

房产交易活跃的地区分别是：中马的白沙罗高原、孟沙、敦依斯迈花园、实达旺沙、士布爹、郊外岭、班台、新街场、金地花园、武吉加里尔、黑风洞、帝沙城市园、旧古仔区、迪沙八打灵，以及沙叻秀。

接下来还有：高峰阿南、龙溪、士毛月、实达阿南、瓜拉雪兰莪、双文丹、赛城、鹅麦、白沙罗柏达那、直落邦里玛嘉朗、双威、双溪龙、丽阳镇、八打灵再也及双溪毛糯。

我们往北走，房产重点地区落在槟城，需求最多的分别是：巴都加湾、浮罗山背、高渊、甲抛峇底、士布朗再也、新邦安拔、大山脚、武吉敏惹、武吉占布、直洛公巴、峇都芧、柔府、新港、北海及峇六拜。

雪隆以北的其他地区包括：吉打的亚罗士打、双溪大年、居林、皇城安南武吉，岸外的浮罗交怡、霹雳的怡保、金宝、太平，江沙、安顺及红土坎、至于雪隆以南的地区包括：森美兰州的芙蓉、神安池、新那旺、波德申、淡边、马六申的亚罗牙也、野新、马日丹那和爱极乐。

南部柔佛则有新山、巴西古当、居銮、峇株巴辖、麻坡、哥打丁宜、士乃、古来、振林山、柏迈再也、马西、努沙再也、淡杯、士姑来及乌鲁地南。
百万新房产   持续推出

在冠病疫情尚未消退期间，也许你很难想像，2021下半年至2022年的大马房产市场，每平方呎售价在800至1000令吉，或更高价位的房产，继续在市场推出，而且这些都是大面积单位，折合起来每单位在140万至230万令吉之间，也可能不止这一水平，特别是每平方呎售价超过1000令吉的房产。

发展商规划这样的房产计划，估计已进行市场研究，同时，有信心这类房产可以吸引提升房屋的业主和投资者，并达到预期的销售目标，除了大面积，另一个特点是低密度，就是单位总数不多，可能不超过300间，这也是其中一个卖点。

大面积房产受追捧，一方面是疫情催生居家工作模式，另一方面则是因为售价有稍微降低。这样的情况说明市场上仍有一些财力强稳，有能力购买大面积房产，售价在百万令吉以上的富裕买家或投资者。

马来西亚房地产市场和整体经济接下来的复苏，仍将受冠病疫情病例、疫苗接种进展的影响，当冠病疫情受控、加强针疫苗接种人数显著增加，经济领域重新运作，消费者信心和收入也恢复正常，将有助推动房产市场的复苏。
2022年税务优惠

假如准备在虎年购买房屋，可以了解这一年购屋有哪些优惠，并掌握2022财政预算案宣布的房地产措施与优惠，进行购屋规划，主要的措施包括：1）政府拨款20亿令吉，给房屋贷款担保计划（Skim Jaminan Kredit Perumahan），协助散工者、自雇人士以及农民，他们都是没有稳定收入来源，政府此举旨在协助具备还款能力的人民买屋。

2）大马人民和永久居民，从第六年起脱售房产，豁免产业盈利税，此措施由2022年1月1日生效，在这之前需要被征税5%。

3）如果商业单位的业主在2022年1月至6月期间，提供租客至少30%的租金折扣，可以享有特别的税务优惠。

4）政府将拨出15亿令吉资金，兴建和维修国内的廉价房屋，改善低收入阶层的居住环境，其中包括：人民组屋（PPR）：1万1800个单位（3.98亿令吉）、人民亲善房屋：3000个单位（3.15亿令吉）、公务员房屋（2.66亿令吉）、房屋援助计划：兴建新屋子和维修旧的房屋，共有1万4000间（3.61亿令吉）。
“先租后买”延伸至50万屋价

为了抑制冠病传播，企业如果想要装修店面和办公室，改善员工或顾客的座位分布，以及室内的通风情况，可以向政府申请高达3万令吉的装修补助，期限是到2022年12月31日。在房产领域，2022年财政预算案宣布的优惠不是很多，发展商和房产买家提出的愿望或建议并没有被采纳。

在第12大马计划，“先租后买”（RTO）计划将延伸至屋价50万令吉的房屋，并且可以选择在5年内买下所租的房屋，可负担房屋与青年房屋计划的融资将继续，大马政府将在2022年改善购屋融资管道，通过房屋信贷担保制，除了提供高达20亿令吉的贷款担保，给予没有固定收入的个人，也协助拥有土地兴建可负担房屋的家庭。

此外，在马来西亚再抵押机构（Cagamas）之下“我的第一家园计划”，旨在协助首次购屋者取得110%融资，参与的金融机构提供融资，购屋者不需要自付头期款。

为改善人民在后疫情时期拥有房屋，发展商公会吁请金融机构加速扩大融资发放，政府在第12大马计划下，以及2022年预算案之下提及的融资配套，都是一些改善的措施，政府也将加速推行“先租后买”计划。
天灾疫情   选屋考虑多

购屋者协会中文组主任陈锺灵说，去年12月发生在雪隆地区的一场大水灾，促使一些人对购买房屋，有了新的领悟和构想，冠病疫情促成居家工作趋势，推动人们寻求大面积的房产，接下来不只放眼大面积，也要买地势较高的，毕竟天灾的发生，许多时候是没有预警的。

近年来，人们对高楼房产格局的接受已相应提高，特别是在巴生河流域、槟城、沙巴等地，可以用来发展房屋的土地日渐减少，产业计划惟有向上发展，在共管概念普及之下，住在高楼房产的居民相应增加。

与此同时，这两年的市场，继续有利于租户，估计在虎年情况依然一样，与购买相同的房产相比，由于每月承担的开支较低，特别是在收入减少期间，租屋（房）更符合财务状况。市场上一些屋主面对租金收入减少、比较难争取新租客的问题，因此，他们视情况调低租金，以吸引财务稳定的租户。

业主租金收益下跌，一方面是降低租金，另一方面则是待出租公寓单位增加，特别是在2020-2021年加入供应市场的公寓，这些是在2017-2018年开始兴建，当时，没有人预料到会发生一场大疫情，冲击许多人的工作和生活，收入和盈利也大受影响。
地点越便利越好

虎年适合购买哪一类型房产？这要看是买来自住或投资？要考量靠近工作地点、或是父母住家，又或是靠近孩子上学的地区，假如无法买到靠近工作地点，是否要将靠近公共交通的地点作为考量，这些都是买屋之前需要想好的。

亨利行产业顾问公司首席营运员邓志明说，地点是重要因素，价格也一样重要，再好的房产，如果价格超出负担能力，不符合取得贷款融资的条件，又如何能够实现购屋计划？

在房产市场上，分层产业，例如共管公寓、服务型公寓，供应数量比较多，提供比较多的选择和议价空间；至于有地排屋，位于策略性地点的，价格并不便宜，除非是市郊地区，不过可能存在出入交通不方便的问题。

如果一般市民的拥屋能力短期内无法改善，估计租屋形势将会持续一段时间，马来西亚统计局的数据显示，居住在自己房屋的新山居民比率，从2014年的73.2%降至2019年的69.7%；而同期的租屋者比率，则从23.4%上升至28.4%，反映拥屋的财力稍微下跌。
政府加强“宜居大马”目标推优质房产

房屋及地方政府部订在2022年，加强“宜居大马”（Liveable Malaysia）目标，房地部长拿督斯里利查马力肯表示，配合这项目标列出几个重点，分别是：确保供应充足和优质的可负担房屋、将地方政府当前的服务数字化、提升城市社区发展、改善消防拯救准备，优先考虑绿色城市的可持续性与发展，以及将固体废物管理好，并转变为循环经济发展。

他也表示将展开一项名为“从年轻开始拥屋”的计划，以解决目前年轻人面对房屋头期的问题，此外，该部将会推介马来西亚房屋融资（iPPM）计划。

关于马来西亚“我的第二家园计划”（MM2H），政府在这之前调高MM2H申请门槛，有关方面希望政府可以重新考虑降低门槛，就是调低外籍人士的收入条件。最新的条件是，申请MM2H的外国人，每月收入从原本的1万令吉，提高至4万令吉。

马来西亚“我的第二家园计划”全国协会总会长刘荣发认为，虽然50岁以上的退休人士，很多原本是前来大马的专业人士，他们的生活质量都有一定的水平，可是退休之后，收入或多或少都会减少。

业内人士普遍希望政府可以重新考虑，并调低前来大马投资房产或参与第二家园的购屋门槛，以便为尚未复苏的房产市场，带来一些复苏力度。

我的第二家园计划，在过去2年因为冠病疫情，停止了一段时间，该协会希望申请MM2H的外国人可以继续保持，进而也能使负责引进的中介公司，业务不会受影响。

【结语】由于“拥屋运动”（HOC）没有获得延长，购屋者向发展商购屋，将无法获得折扣与优惠，估计发展商会创意提供奖掖，以吸引购屋者目光，与此同时，现在至2025年底之前，购买价格不超过50万令吉的房屋，可以豁免产业印花税，预计将有助推动房产买卖。

2022年本地房产市场将逐渐好转，发展商将推出的房产计划，估计比2021年稍多，不过，整体来说，虎年依然是买家的市场，同时，也是租户的市场，一些公寓的租金，特别是单位数目较多的房产计划，业主在这一、两年调低10至15%的租金，以保留或吸引租客。

https://www.sinchew.com.my/20220207/%E5%B1%8B%E4%BB%B7%E6%9C%AA%E5%A4%A7%E5%8A%A8-%E5%BF%83%E5%8A%A8%EF%BC%9F%E8%A1%8C%E5%8A%A8%EF%BC%9F/