较2009年翻倍 我国房价只涨不跌

较2009年翻倍 我国房价只涨不跌

（吉隆坡15日讯）后疫情时期，我国房产价位只涨不跌！

房产估价及服务局（JPPH）最新报告显示，2022年第一季度的平均房产价格达43万3430令吉，相较2009年的平均价格20万4470令吉，涨幅超过一倍！

根据《马来西亚前锋报》报道，排屋的平均价格为41 万517令吉，公寓则是34万2176令吉，半独立式房屋为66万636令吉，至于独立式则是61万7678令吉。

房地产顾问依查华哈受访时表示，除了郊外地区，如今已找不到价格低于20万令吉的普通房屋，即便是有，除了郊区之外，就是地理位置不理想的地区。

他说，具备优势地点及各种设施的房屋，最便宜的屋价也要介于28万至30万令吉。

大马回教房地产协会（PEHAM）在一份文告中做出预测，若是房价在2025年前持续涨价，并以每年10％的涨幅计算，未来市场将不会出现20万令吉以下的低价房屋。

不过，针对此问题，依查华哈认为，只要政府有心处理，房价是可以控制的。

“这关系到房地产开发者之间的竞争。政府其实可以控制房价，不过由于房屋是资产，因此价格会继续上涨。”

他说，由于购屋力活跃，房产发展竞争激烈，高需求也促价格高涨。尽管如此，面对有涨无降的房价，也有人不愿意置业而选择与家人租房。

“也有人觉得租房屋是一种损失，每个月缴租金，却未能拥有资产。“

他说，工业建筑系统（IBS）的方式对降低建筑成本及房价方面，起不了作用。

“lBS应该降房价的，但却没有发挥任何效用，房价依然是处于高价位。”

他也呼吁政府确保可负担的房价处于合理价位，即低于15万令吉。

“政府有必要增建这类房屋， 让B40群体有能力拥有自己的房屋。”

他说，目前10万令吉的可负担房屋是有的，不过因为经济因素，此类房屋价格达至20万令吉也是有可能的。“

2009至2022房产平均价格：

2022年：43万3430令吉（第一季度）
2021年：43万7234令吉
2020年：43万2111令吉
2019年：42万7165令吉
2018年：41万7974令吉
2017年：40万4643令吉
2016年：37万9843令吉
2015年：35万4741令吉
2014年：33万428令吉
2013年：30万1964令吉
2012年：27万1384令吉
2011年：23万9295令吉
2010年：21万7875令吉
2009年：20万4470令吉


各类型房屋平均价格：

排屋：41万517令吉
公寓：34万2176令
半独立式：66万636令吉
独立式：61万7678令吉

https://www.enanyang.my/%E8%B4%A2%E7%BB%8F%E6%96%B0%E9%97%BB/%E8%BE%832009%E5%B9%B4%E7%BF%BB%E5%80%8D-%E6%88%91%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7%E5%8F%AA%E6%B6%A8%E4%B8%8D%E8%B7%8C