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较2009年翻倍 我国房价只涨不跌

(吉隆坡15日讯)后疫情时期,我国房产价位只涨不跌!

房产估价及服务局(JPPH)最新报告显示,2022年第一季度的平均房产价格达43万3430令吉,相较2009年的平均价格20万4470令吉,涨幅超过一倍!

根据《马来西亚前锋报》报道,排屋的平均价格为41 万517令吉,公寓则是34万2176令吉,半独立式房屋为66万636令吉,至于独立式则是61万7678令吉。

房地产顾问依查华哈受访时表示,除了郊外地区,如今已找不到价格低于20万令吉的普通房屋,即便是有,除了郊区之外,就是地理位置不理想的地区。

他说,具备优势地点及各种设施的房屋,最便宜的屋价也要介于28万至30万令吉。

大马回教房地产协会(PEHAM)在一份文告中做出预测,若是房价在2025年前持续涨价,并以每年10%的涨幅计算,未来市场将不会出现20万令吉以下的低价房屋。

不过,针对此问题,依查华哈认为,只要政府有心处理,房价是可以控制的。

“这关系到房地产开发者之间的竞争。政府其实可以控制房价,不过由于房屋是资产,因此价格会继续上涨。”

他说,由于购屋力活跃,房产发展竞争激烈,高需求也促价格高涨。尽管如此,面对有涨无降的房价,也有人不愿意置业而选择与家人租房。

“也有人觉得租房屋是一种损失,每个月缴租金,却未能拥有资产。“

他说,工业建筑系统(IBS)的方式对降低建筑成本及房价方面,起不了作用。

“lBS应该降房价的,但却没有发挥任何效用,房价依然是处于高价位。”

他也呼吁政府确保可负担的房价处于合理价位,即低于15万令吉。

“政府有必要增建这类房屋, 让B40群体有能力拥有自己的房屋。”

他说,目前10万令吉的可负担房屋是有的,不过因为经济因素,此类房屋价格达至20万令吉也是有可能的。“

2009至2022房产平均价格:

2022年:43万3430令吉(第一季度)
2021年:43万7234令吉
2020年:43万2111令吉
2019年:42万7165令吉
2018年:41万7974令吉
2017年:40万4643令吉
2016年:37万9843令吉
2015年:35万4741令吉
2014年:33万428令吉
2013年:30万1964令吉
2012年:27万1384令吉
2011年:23万9295令吉
2010年:21万7875令吉
2009年:20万4470令吉


各类型房屋平均价格:

排屋:41万517令吉
公寓:34万2176令
半独立式:66万636令吉
独立式:61万7678令吉

https://www.enanyang.my/%E8%B4%A2%E7%BB%8F%E6%96%B0%E9%97%BB/%E8%BE%832009%E5%B9%B4%E7%BF%BB%E5%80%8D-%E6%88%91%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7%E5%8F%AA%E6%B6%A8%E4%B8%8D%E8%B7%8C

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