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童银坤:通胀推高建材成本 屋价涨看不到尽头

马来西亚房地产发展商公会副主席拿督童银坤

马来西亚房地产发展商公会副主席拿督童银坤

报道:许世平

(吉隆坡12日讯)全球建材价格飙升导致国内房价“水涨船高”,更有专家估计涨幅介于5%至20%,马来西亚房地产发展商会(REHDA)坦言,屋价会持续飙涨,目前甚至不能确定这涨价趋势会持续多久。

REHDA代主席拿督童银坤表示,屋价上涨受到两种情况的影响,一是未来5年的通胀率对建筑材料成本的影响,二是批准推展建屋计划的酿酝期。

他向《南洋商报》说,有助于抵消通胀的第二种情况,是从购地、批准建屋、施工及完工移交屋权的建屋酿酝期,而发展商面对最大的不确定因素,就是要花费多长时间才能得到地方政府的批准。

“中央政府,房屋及地方政府部强调在推行可负担房屋计划时要求透明度及高效,可是地方政府才是真正的操盘手,却又未能与房政部协调配合。

“它如何影响房屋价格呢?每年建屋工程项目的申请一直都被延批,建屋成本只能追随实时通胀率调涨,而不是根据消费物价指数,例如像燃油的统制物价追涨。”

童银坤坦言,发展商面对的困境,即要以可负担屋价卖屋,又要在完工前,有足够的缓冲以抵御物价上涨。

他解释道,冠病疫情爆发时,各国大量印钞,超额的流动性加剧通胀,俄乌冲突更影响全球供应链。

“在马来西亚,因政府提供补贴而抑制粮价的上涨,然而能源价格飙涨推高建筑物料价格,使到房价相应飙升。

“可怕的是,通胀压力一直都未减缓,最近美国公布5月份物价通胀指数创下40年来的新高记录,要是建筑物料价格持续上涨,发展商被迫在销售房屋时将通胀成本加进去。”

他强调,建材涨价是全球趋势,发展商无法操控。

根据早前报道,吉隆坡大学(UniKL)商学院经济分析专家艾米祖哈兹米博士说,预计建材价格调高将导致房价涨幅高达20%,并超出消费者的负担能力。

在建筑成本指数(SMI)报告中,统计局首席统计师拿督斯里莫哈末乌兹尔提到,若与2021年5月的每公吨3258令吉相比,如今钢筋的平均价格为每公吨3910令吉,即上涨了20%。

他说,与同期每50公斤18令吉61仙相比,水泥价格在今年5月则上涨至每50公斤20令吉89仙,即增长12.2%。

苏福礼

苏福礼

苏福礼:承包商冲击大

政府应稳定建材价

马来西亚建筑商总会 (MBAM)总会长丹斯里苏福礼说,建材价格持续飙涨对承包商带来冲击,政府理应着手作出干预,以稳定建材价格。

他指建筑商担心屋价的上涨,还将抑制房地产市场的买气。

苏福礼向《南洋商报》说,该会在上个月向政府建议,要求免除原材料进口税及给商家提供补贴,以减轻生产成本。

根据大马统计局早前发布的数据,几乎所有建筑物料价格都飙涨,包括洋灰、铁、木料、砂、砖、屋瓦等。

消费民众也对此甚感焦虑,他们担忧要是没法解锁建材上涨难题,在此趋于失控的连锁性涨价潮下,人民唯恐连可负担房屋也卖不起。

大马购屋者协会中文组主任陈钟灵

陈钟灵:若没钱赚

料减建可负担屋

马来西亚购屋者协会中文组主任陈钟灵认为,百物涨价加上工人薪金调涨,要是发展商没法承担持续上涨的成本,势必减少可负担房屋的发展项目。

他说,要是政府没法遏制物价持续飙涨,经济情况会很糟糕,目前政府对通货膨胀问题仍是一筹莫展。

“根据价格规范,政府提供的可负担房屋价格规定约低于30万令吉,私营发展商兴建的可负担房屋,定价低于50万令吉,并根据个别建屋地点而定。要是没钱赚,甚至亏钱,就不会建更多的可负担房屋。”

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