若GST卷土重来 屋价恐涨1至2%

若GST卷土重来 屋价恐涨1至2%

（吉隆坡14日讯）假设消费税（GST）卷土重来，发展商料会将额外成本部分转嫁给消费者，分析员相信，住宅产业价格会因而上涨1%到2%。

大马投行研究今日发布报告写到：“在今年，我们预料建筑成本上涨19%。如果发展商将成本上涨悉数转嫁给消费者，屋价可以上涨9%到11%。”

报告补充，建筑成本通常占发展商项目发展总值的50%到55%。

只是考虑到现有疲弱的产业市况，分析员相信发展商将吸收部分成本上涨，只转嫁部分涨价来缓冲赚幅侵蚀。

另外，在先前落实GST时，购买住宅产业是无需缴付GST，因为开发商已为建材承担GST费用。

同时，商业产业与土地交易，预计会承受更大冲击，因为上一次就针对最终收购价征收6%的GST。

“在房屋负担能力问题加剧之际，产业领域仍容易受到冲击，因为屋价上涨并导致需求疲弱。”

不过，今年首季产业交易量显示逐渐复苏，按年回弹17%，惟按季来看却下滑5%，主要归咎于“拥屋计划”措施结束。

分析员点出，配合我国迈入流行病阶段，加上国门重开，相信将会支撑本地产业市场的复苏。

“尽管新推介可能缩减，从而影响未来销售的忧虑，我们仍谨慎乐观看待增长步伐。”

报告补充，除了双威（SUNWAY，5211，主板工业股）和Lagenda产业（LAGENDA，7179，主板产业股）还未推出任何项目，其他产业公司均推出2022财年项目推介计划的2%到14%。

“虽然大部分发展商有信心实现本财年推介目标，但我们认为这点充满挑战，因为有新推介项目减少的风险，毕竟近期产业市场疲软，加上建筑成本上涨。”

中和看待产业领域

整体上，分析员维持产业领域“中和”评级，并估计明年市场情绪改善，加上国境重开带动产业需求提升，交易量料会逐渐恢复。

“不过，我们估计产业发展商营运赚幅，会因为供应链长期扰乱，导致建材成本上涨，而在今年受压迫。”

“我们也担忧先前房市就存在的可负担问题。自疫情爆发以来，消费者可支配收入受到影响，该问题已经加剧。”

往好的来看，分析员点出首季住宅项目过剩问题，没有进一步恶化。

另外，分析员首选双威、Lagenda产业和马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）。

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