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若GST卷土重来 屋价恐涨1至2%

(吉隆坡14日讯)假设消费税(GST)卷土重来,发展商料会将额外成本部分转嫁给消费者,分析员相信,住宅产业价格会因而上涨1%到2%。

大马投行研究今日发布报告写到:“在今年,我们预料建筑成本上涨19%。如果发展商将成本上涨悉数转嫁给消费者,屋价可以上涨9%到11%。”

报告补充,建筑成本通常占发展商项目发展总值的50%到55%。

只是考虑到现有疲弱的产业市况,分析员相信发展商将吸收部分成本上涨,只转嫁部分涨价来缓冲赚幅侵蚀。

另外,在先前落实GST时,购买住宅产业是无需缴付GST,因为开发商已为建材承担GST费用。

同时,商业产业与土地交易,预计会承受更大冲击,因为上一次就针对最终收购价征收6%的GST。

“在房屋负担能力问题加剧之际,产业领域仍容易受到冲击,因为屋价上涨并导致需求疲弱。”

不过,今年首季产业交易量显示逐渐复苏,按年回弹17%,惟按季来看却下滑5%,主要归咎于“拥屋计划”措施结束。

分析员点出,配合我国迈入流行病阶段,加上国门重开,相信将会支撑本地产业市场的复苏。

“尽管新推介可能缩减,从而影响未来销售的忧虑,我们仍谨慎乐观看待增长步伐。”

报告补充,除了双威(SUNWAY,5211,主板工业股)和Lagenda产业(LAGENDA,7179,主板产业股)还未推出任何项目,其他产业公司均推出2022财年项目推介计划的2%到14%。

“虽然大部分发展商有信心实现本财年推介目标,但我们认为这点充满挑战,因为有新推介项目减少的风险,毕竟近期产业市场疲软,加上建筑成本上涨。”

中和看待产业领域

整体上,分析员维持产业领域“中和”评级,并估计明年市场情绪改善,加上国境重开带动产业需求提升,交易量料会逐渐恢复。

“不过,我们估计产业发展商营运赚幅,会因为供应链长期扰乱,导致建材成本上涨,而在今年受压迫。”

“我们也担忧先前房市就存在的可负担问题。自疫情爆发以来,消费者可支配收入受到影响,该问题已经加剧。”

往好的来看,分析员点出首季住宅项目过剩问题,没有进一步恶化。

另外,分析员首选双威、Lagenda产业和马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)。

https://www.enanyang.my/%E8%B4%A2%E7%BB%8F%E6%96%B0%E9%97%BB/%E8%8B%A5gst%E5%8D%B7%E5%9C%9F%E9%87%8D%E6%9D%A5-%E5%B1%8B%E4%BB%B7%E6%81%90%E6%B6%A81%E8%87%B32

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