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上星期見到一則新聞【Hibor連升14日 太古城25年業主棄樓收割「則王」垂直劈價308萬】,報導指有太古城業主受美國加息影響,擔心影響樓價,於是大手減價以加快沽貨。業主於今年2月以1700萬元放盤,直至最近調低叫價至1450萬元,經議價後終以1392萬元獲承接。


當然,業主早於1997年以598萬買入,持貨25年仍獲利近800萬。只不過這則新聞反映不少業主近日受加息影響,擔心日後樓市大跌,寧願速速減價求售更好。美國今年已數次加息,香港未有完全跟隨,由於港元與美元掛勾,這樣的利息差距令資金對港元失去興趣,金管局這段時期需動用外匯儲備接下不少港元沽盤。

大家都有共識,香港利息遲早需要跟隨美息增加。當香港加息正式起動,所需要擔心的,並不是供樓利息支出增加這麼簡單,而是影響整個經濟民生、股市樓市。何解有這個擔心呢?先看看過去所發生的事件。

還記得2009年左右,希臘國債利息曾高見近三十厘,主因是市場擔心希臘破產違約,正所謂「利大本無歸」,因怕它破產,自然抽走資金,令債價大跌,債息大升。2010年發生歐債危機,觸發點源自希臘問題,當時希臘急需巨額融資來支付大量到期公債,引發歐元區的連鎖反應。為何希臘會出事?很多人認為因為希臘人懶惰、國民生產力低、褔利主義太過豐厚所致。然而,這些問題都不是一時三刻,何解當年一下子爆煲呢?

當年希臘失業率高企,青年人失業率達25%,四個畢業生有一個失業,經濟非常不濟。由於希臘運用歐羅作為法定貨幣,貨幣的利率與印量都是歐盟大佬說了算,變相失去控制貨幣的自主權。最大問題是當年歐盟大佬—德國經濟強勁,它又擔心通脹,因而走相對高利息的政策,把歐羅利率定至大約幾厘吧。希臘這些歐盟小國,經濟差,但歐元被迫「勾在一起」,貨幣要走高息,因而出事。

大約差不多的時間,美國於2008年發生金融海嘯,及後大量印銀紙與走低利率政策。與此同時,另一邊廂中國經濟強勁,香港亦無大問題,失業率也不過不失。而港元與美元掛勾,港元跟了美元的低息政策,因而樓市被谷起了十多年。這樣看,當日香港的情況恰巧與希臘相反。

大家可以幻想到,希臘當年的情況類似,當你卧病在床,還要你跑圈減肥。而當年香港則是本身很強健,卻再打類固醇與吃補藥。兩個劇本,一念天堂一念地獄。如今情況如何?內地與香港經濟都麻麻地,而美國通脹太高,股市底厚,於是狂加息。當香港需要跟隨加息之時,會否出現當年希臘的境地呢?值得深思。

文章連結:經濟通

相關影片:https://youtu.be/AjNLS330fXo




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