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由於政府的辣招,樓市中不少往日的常態已經被扭曲,例如近年(指2016年)細單位的呎價比大單位更高,發展商推出的新盤甚至比同區的二手盤更便宜等。


曾與財叔的飯局,少不了談論樓市,飯局中有記者朋友還未置業,對買樓上車尤其關心,當然需要請教一下財叔。財叔指,若不買樓也需要租屋住的朋友,只要自己條數計好,何時置業也不是問題。言下之意,即代表買自住樓的考慮,不需要猜估後市的走勢,因為買自住樓不是投資客,兩者的考慮需要分清楚。

關於年青人置業,我也向記者朋友提出一些個人意見。我們可以想一下,若要等樓市大跌才入市,是什麼情況呢?不少人認為樓市升得高就會下跌,這是周期的循環。這是很合理的,但同時,我們可以分析一下大跌市是如何做成的。

如跌五成你真敢入市?

跌市是指物業的成交一間比一間低,大跌五成就是業主以今天的現價平五成把物業賣予買家,買家能以半價買入物業。今時今日,到底發生什麼事情會令業主做出這樣的行為呢?例如今天是業主的我或者財叔,為何好地地會把我們的自住樓便宜一半來賣給你呢?這將會是一個怎麼樣的環境呢?加息?程度如何?失業?程度如何?香港前途問題?

我曾經對身邊的年青朋友說過此想法,當然他跟部份年青人一樣,即使有首期,也希望等樓市大跌,最好跌一半才入市。但我提醒他一點,細心想想,要社會上普遍變成這樣嚴峻的情況,到時你又會敢接我的貨嗎?

這些年,政府出辣招,整個樓市成交偏低了很多年,不少業主在這低息環境積極供款多年,普遍業主的實力比上車客還要強得多。要等樓市大跌,即現有業主缺錢到一個地步要賤賣物業予上車客,這情況如何才會出現呢?有興趣不妨花點時間研究過往樓市大跌所發生的事情,再看看今天發生機會如何。

選樓圖做功課話咁易

當晚財叔還分享了買新樓的一些小智慧。買新樓需要排隊抽籤,在未獲通知選單位時,他早已有心水單位坐向。原來要知道新樓什麼座向最好又或者最抵買,不用太花心機作研究,但要有點小智慧。

財叔展示了手機內的照片讓我們看看,照片是一張新樓盤的選樓圖,所有發展商已出售的單位都會有個記號。我一看圖片,那些出售記號都集中在某一個坐向的單位,差不多由5樓到30樓,大部份都已賣出,但其他坐向則明顯沒那麼集中。財叔拿著這個圖問:「你認為哪個坐向最靚呢?」

這個小的智慧算是利用了大眾的智慧吧,多人選的總是好東西,不過這又未必適用到所有地方,好像大眾智慧於股市中不時失效一樣。

後記:

這篇文章寫於2016年並刊於imoney,當時樓市大升了十年八載,大家當年未必幻想到樓市大跌的處境,不少年青人嚷著要買樓,但就是久首期,若樓價大跌就一定買。數年後的今天,經歷了很多事情,如今山雨欲來似的,倘若樓市一步步跌下去,未必有太多人感到意外。此刻,可能較多年青人明白這文章想帶出的道理。

推介影片:https://youtu.be/4T6z8ydGkhg




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