PAVREIT 5212 PAVILION REAL ESTATE INVESTMENT TRUST | 企业新进展

 PAVREIT 5212 PAVILION REAL ESTATE INVESTMENT TRUST | 企业新进展


在马股多家产托中，版主个人较为喜欢的两家零售类的产托就有 IGBREIT（5227），以及今天的主角 Pavilion Real Estate Investment Trust（PAVREIT、5212）；其中 PAVREIT 在近期内完成了他们的集资活动，但版主发现到市面上仍不多人讨论这家产托，因此我们今天就来看一下 PAVREIT 到底集资做些什么，以及公司未来的发展方向好了。


在这次的集资中，PAVREIT 有意收购价格为 RM 2.2 Billion 的 Pavilion Bukit Jalil Mall 以扩充他们旗下的产业组合，而该产业刚完成了 1 年左右，目前的净可出租面积（“NLA”）为 1,760,289 Sq. Ft.，最新的出租率* 也已经达到了 81.4%，旗下较为知名的租户就有 Parkson、The Food Merchant、TGV Cinemas、Harvey Norman、Sports Direct 和 Tsutaya Books 等。


*该数据是以 2023 年 2 月 28 日为参考，同样以该日期为参考，该产业的平均租金为 RM 9.43 / Sq. Ft.，勤劳的读者们可以自己反向计算潜在的租金收入。


从 Pavilion Bukit Jalil Mall 现有的租户组合来看，不难看出他们主要专注于娱乐和餐饮类（“F&B”）的租户（这也是现在许多零售产业的主打方向），其中 F&B 就占据了公司 NLA 非常大的一部分组合；不过需要留意的是，约有 91.4% 的租户合约会在 2025 年 10 月份逾期，也就是说 Pavilion Bukit Jalil Male 的平均加权租赁预期（“WALE”）为 2.4 年左右。


不过以版主所了解，PAVREIT 对于在接手该产业后在 2025 年租约翻新的时候提高租金（也就是我们所谓的 “RRR”）有信心，因此在 2025 – 2026 年的时候，该产业有望给 PAVREIT 带来更多的收入。


据现在的数据显示，该产业平均每个月约有 1.9 Million 个访客，而该产业也设有 4,800 个停车位，每个停车位也预计可以平均每个月给公司带来约 RM 87 的收入（一样，勤劳的读者们可以进行反向计算来算出公司的潜在收入）...


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