E&O 3417 EASTERN & ORIENTAL BERHAD | Q4 业绩开箱
有留意 Kerjaya 系列股票的读者们对于 Eastern & Oriental Berhad(E&O、3417)这家公司应该不会感到陌生,不过要说业绩开箱的话,实际上这也是笔者第一次编写关于这家公司的文章,希望在开箱该公司的业绩之后,读者们对于该公司也更有了解。
🔹 简单介绍,E&O 本身是一家主要以房地产开发和进行酒店业务(“Hospitality”)的公司;该公司的项目也主要集中在槟城中,比如说在 2023 财政年中公司的未入账销售(“Unbilled Sales”)就有 71.0% 来自于槟城区域、28.0% 来自于 Klang Valley 区域、剩余的 0.4% 则是来自于柔佛的区域。
🔹 作为参考,目前 E&O 手头上的项目就包括和 Mitsui Fudosan 的第二个联营(“JV”)项目 – Conlay Kuala Lumpur,该项目的 GDV 为 RM 968.0 Million,直至该季(2023 财政年 Q4)已经完成了 52.1%,预计在 2024 年 3 月份会完成整个项目、另外公司和 Mitsui Fudosan 的第三个 JV 则是 The Peak – Damansara Heights,该项目的 GDV 为 RM 349.0 Million,预计在 2024 年 10 月份完工。
🔹 其中最受到投资者瞩目的当然就是公司的 Andaman Island 项目了;公司的 Phase 1 项目 The Meg 的 GDV 为 RM 691.0 Million,预计在 2025 年 2 月份完工、而 在 2023 年 3 月份刚推出不久的 Arica 的 GDV 则是 RM 392.0 Million,预计在 2026 年 6 月份才会完工。
🔹 最后,公司的 Avira – Johor Bahru 项目的 GDV 则为 RM 507.0 Million,预计将会 2023 年末完工(Phase D 在 2023 年 2 月份推出)。
🔹 至于公司的酒店业务呢,当然这里的收入主要都由该公司的旗舰酒店 E&O Hotel 所贡献了。
🔹 回到业绩上;E&O 在该季中的营业额为 RM 65.3 Million,对比去年同期(2022 财政年 Q4)的 RM 28.4 Million 来的更高,这主要是因为 The Meg 的销售非常强劲(在 13 个月内完全出售)、The Peak 的建筑进程提高,以及 E&O Hotel 的出租率和平均房价(“ARR”)提高所带来的效应,但除此之外,公司向 KWEST 的土地也在该季中给他们带来的营收贡献。
🔹 有趣的点来了,如果大家直接看 E&O 的税前盈利(“PBT”)呢,其实是很难做出参考的,比如说在 2023 财政年全年内,E&O 就有 RM 23.0 Million 左右的产业重估减值,反之在 2022 财政年全年中就有 RM 81.5 Million 的产业重估增值、另外使用权(“ROU”)的减值拨回在该财政年内则有 RM 3.2 Million,而去年同期则有 RM 45.8 Million,因此 E&O 的账面盈利确实是比较难以进行评估的。
🔹 所以一般上来说,笔者个人会参考该公司的营业额和现金流表现以进行 “反向” 的公司成长计算。
🔹 在按季比较(对比 2023 财政年 Q3)之下,E&O 的营业额则从 RM 81.2 Million 下调至 RM 65.3 Million;公司对此解释道,这主要是因为在上季中公司有更高的土地销售(同上的 KWEST 销售)收入纳入帐内,因此才形成了反差。
🔹 而以 PBT 来说,公司在该季中有建设成本(“GDC”)约 RM 135.3 Million 的调整,但汇率带来的 RM 19.1 Million 账面盈利和 RM 3.2 Million 的 ROU 减值拨回降低了该账面盈利的缓冲,因此公司在该季中的 PBT 则从 RM 32.5 Million 下滑至 RM 13.0 Million 左右。
🔹 以现金流而言,E&O 在 2023 财政年 12M 内共支出了 RM 128.1 Million 的经营现金,不过公司在提高借贷之后,手头上的现金也仍有 RM 533.6 Million 左右(债务为 RM 1,479.1 Million),净杠杆比例为 0.51 倍左右,暂时来说还是足以应付公司的项目发展。
毫无疑问,公司的 Andaman Island 是一个需要投入大量资金(尤其是在填海的部分)的项目,但近期内推出的 The Meg 和 Arica 的项目都获得了不错的反映,如果该情况持续下去的话,其实笔者是看好公司未来发展的。
但在短期内,E&O 的现金流仍然会比较具有压力;那么 E&O 当前 NTA 为 RM 1.230 的估值来看,读者们如何看待该公司呢?
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