成屋买卖实战经验

成屋买卖实战经验

提及房屋买卖我真的只是略知一二，详细细节只是半桶水。更别说是二手屋（ 成屋）买卖，有些程序上稍微与新屋买卖有别。

上两个星期在mudah看到属意的房子，约了房屋经纪去看房子。由于该房子距离自己住家 有至少20分钟的车程，不算近，所以得约时间。

房屋经纪简介：

• 无执照
• 中年女人
• 说话有时自相矛盾

第一次参观房子，租户在家，经纪说这里有一家人居住，当时只看到一个男子。我们当时只看了其中一间房（ 总共三间房）和一间卫生间（总共有两间卫生间）。经纪当时说另两个房间和卫生间有人，不方便开门参观。当时的我不以为意。经纪在这整个过程当然有一直重申这里有多好。

参观完毕后，经纪就问说有兴趣吗，有兴趣的话可以付订金。我告诉她我考虑后会尽快答复。

第二天她又whatsapp问我如何。她有把现有屋主的买卖合约和 tenancy agreement给我看，这方面不是问题。

我再跟她约第二次看屋，在下订金之前我想再看一遍，之前没看到的两间房和一间卫生间也要参观。第二次约在weekdays的晚上。但是租户不在家。经纪说 她有通知屋主，但屋主没通知租户。怎么经纪没有自己联络租户？结果无功而返，白跑一趟了。那时她给我看一些文件来证明她不是乱来的，是可以相信的。临走 前，我说我们再约过，她说还需要看啊？ 其实当她吐出这句问题的时候我对她的信心再次受到打击。

再约第三次在周六下午，三间房，两件卫生间都参观了。依然看到一位男租客。可是有疑点！

第一次看屋经纪说有一家人住着，结果看了另两间房竟然是杂物间！我再次跟经纪确认这里只有一个人住，但是我没有问她怎么上次你说这里有一家人住。其实当时的我不以为意，但是回来后想了想，越觉得不妥，经纪为什么前后口吻不一，难道是她健忘？我对她的信心再次受到打击。

关于付订金，经纪说订金是付给她本人名下（支票是 经纪的名字）。我到处打听/询问后确定不是付给经纪本人，只可以付给屋主或是律师。我质问经纪，她很执着订金付给她本人，她一直以来都是这样的程序，她说 要相信她，每个人都得相信经纪。我要求订金付给屋主名下，但是她拒绝。

我询问身边的律师，付订金给经纪本人很risky!

过后我要求在律师楼付订金，她说没问题，可以安排。但是我还是缺少一份安全感！

我致电给卖家律师询问是否这是正常程序，他们说正常程序订金不是付给经纪本人，可以付给律师，律师出收据。我就问怎么这个经纪可以这么做，他们说经纪说她已经和买家达成协议，律师无法插手。

不懂是巧合还是另有内情，我联络卖家律师一个小时后经纪说可以把订金付给卖家/屋主。

我装傻问她怎么了，她之前不是拒绝我的要求么？过后我都没有回复了。

这样搞来搞去，跟这位经纪close deal的兴趣已经缺缺，完全对这位经纪没信心。这间屋子我很有兴趣成交，只是经纪方面真的很头疼。

屋子，屋主，租户没问题，有问题的是经纪。

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