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产业倾情:抗跌产业最保值





在牛市中,任何股都大涨特涨,或许你不必选什么股,只要跟着大势走就行了。

但在一个熊市,情况恰好相反。什么股都跌,但有一些股不跌反升,或跌得不多。

此时,要看你手上买的、持的是什么股了,是指数股、蓝筹股、优质股、潜力股等这类抗跌股?
买产业,又何独不然?

在市场淡静、什么产业都乏人问津时,也要看你买的是什么产业了,是具有抗跌力、抗跌性强的产业吗?

所谓抗跌性产业,指的是这类产业纵使房价下跌,也跌得不多,甚至不跌。

但究竟什么样的产业才属于抗跌性强、具有抗跌力的产业呢?这里就约略为你介绍几项供你参考。

有地就有价
有地产业,永远有价。

地价昂贵,尤其是在寸金尺土的巴生谷一带,有地的产业如排屋、半独立式或独立洋房等更是买少见少,因此在淡市中,有地产业往往比一般的高楼产业更抗跌、也更保值。

根据一项统计数字显示,在去年2015年,当一般产业都普遍下跌时,唯有有地产业的屋价不跌反升,甚至比2014年还高,平均涨达7.1%以上;其 中包括吉隆坡涨3.2%至7.9%、雪兰莪涨5.1%至6.7%、柔佛涨4.0%至6.7%、槟城涨3.1%至6.1%,沙巴涨5.3%至7.6%。

同时调查也显示,大多数购屋者最想也最爱买的产业类型是排屋,达37.5%;其次是公寓,24.5%;接下来是半独立式19.9%和其他18.1%。

好地点占优势
好地点的产业,永远抢手;租金好、增值潜能大,不愁租户,也不缺买家!

地点,除了地点,还是地点。好的地点,无论多贵都值得买;否则,多便宜也不值得买!

一个好地点,若是商用产业,首先必须坐落在人口集中、交通方便、基础建设良好的闹市中心与黄金地带,尤其是商业区、旅游区、外国人聚集区等高增值区。

若是住宅,也最好在距离市中心方圆20至30公里的范围内。太远的话,就很难引起租户或买家兴趣。关于这点,精明的投资者心中都有一张地图,也都了解什么地点投资最好。

交通连接便捷
交通方便,出入方便。毕竟不是每个人都有交通工具,公共交通于是便成了无交通一族的唯一依靠。

交通便利,包括邻近有轻快铁、单轨火车、巴士等的产业,出入方便,好租也好卖。事实证明,周边设有轻快铁、单轨火车、巴士等的产业,都比缺乏公交设施的增值不少。

若你的工作地点、朋友圈或生活圈都在市区,那你最好不要贪便宜买郊外的屋子了。否则,单是每日来回上下班花费的时间、精神,再加上交通堵塞、过路费、汽油费等,长年累月非你承受得了。

披星戴月,每日消耗2、3个小时在路上,根本就不划算。若再加上另一半或家人也无交通,上下班还要你载送,一辆车子两个人用(再买一辆又是另一笔开销),左赶右赶,伤神累人。

生活机动便利
衣食住行,除了住、行,还要衣、食,周边还需要有便利设施如商店/商场、餐厅、银行、幼儿园/学校、诊所/医院、邮政局、消防局等,为你提供种种生活便利。

想想周边若没有一间适合你口味的好餐厅,逼得你天天都得在家做饭;纵使到银行或邮区办事,也要跑到千里之外;甚至生病了,也找不到一间好的诊所或医院看病等,这种无助又无奈的日子,相信任谁也不想过。

稳健发展商
信誉良好的发展商,有目共睹有口皆碑,不仅是购屋者与投资者的信心保证,也是产业增值的有力保证。

在投资之前,专家建议投资者,最好明察暗访,事先调查清楚发展商的公司背景资料,包括上市公司或发展商开发历史、商会组织(如马来西亚房地产发展商会会员)、过往开发经验、开发口碑、竣工品质、品牌形象与得奖纪录等。

特别是发展商,若是一家上市公司或历史悠久的私人发展商,不啻说明发展商财雄势大、财力稳固;而且开发经验丰富、开发项目与竣工品质也有迹可考。

事实证明,好品牌好名声的发展商,一旦单位建竣之后,产业价值都能比售前增值20、30、40%以上。

一些外资投资者甚至指定投资特定品牌的产业单位,价高易售、保值、转售率都很高。


http://leezaiyu.blogspot.my/2016/06/blog-post_97.html