新手投资房地产(上)




最近做了一篇关于新手投资房地产的小小访问,老实说房地产我不是最在行的一环,不过也只能顶着头皮上了,由于文章过长,所以分为上下两册,有兴趣的朋友可以看看。。

1) 投资房地产,首先我们新手要如何开始,留意什么事项?
其实投资房地产或称买房来说,首先你要好好策划,想一想你是打算买来自住还是买来投资,这个非常需要留意的地方,因为两者的策略是完全相反的。

2) 请问,我们新手,要从多少价格的房产开始?比如一个工作两年多了的年轻人,薪水目前
马币2600左右,已经存到一万马币。或是你比较建议如果是新手,要达到怎样的收入或存储才开始呢 ?
其实房产来说,买入前,最好先准备大约20%左右的费用,因为一般上都是预算松动比较好, 其实没说要达到怎样的收入,最主要是本身理财那边要做好,毕竟供屋不是一朝一夕的,一旦签下卖身契,就是30年的事情了,所以需要特别留意,一般上我们会 鼓励供屋的数目约本身收入的50%为佳,如1300。

3) 在房地产市场,目前马来西亚有哪些地方值得投资呢?KL, Penang, JB, Iskandar?还是其他地
方?是否能详细解释为何您看好那个(那些)地方呢?
这个问题没有一概而论,不同的地方也会遇到不同的周期,最重要你要知道本身是打算买来住还是投资?如果是住,那么基本上就选方便的地区就好,至于投资,万一产业有什么地方需要业主去跟进,起码你要方便随时跟进你的产业的地方。

4) 我参与了很多房地产讲座会,他们都有介绍很多房产的投资,不过种类很多,有
apartment, condo, soho, sofo, sovo, double storey, terrace, 还有其他的, 请问我们新手该从
那类型的房产开始投资呢?为何么会推荐那类型的房产投资给新手呢?
其实所有的类型都有本身的优点和缺点,最重要是你TARGET的是哪一种租户群组,而一般 上如果要增值为主,可以考虑有地房产,如果要出租率较好,可以考虑2-3房的公寓,因为一般租户都会比较喜欢方便和有设施可以随时使用。至于那种 SOHO,SOFO之类的,反而没有那么建议,因为这些一旦租户离场,也不容易找到适合的人租下来,毕竟这些是办公室+住宅。

5) 很多房产专家常说,地点,地点,还是地点,是投资首选,请问他们说得对吗?为什么?
如果不是,请问为什么?
是的,地点占房地产投资一个很重要的一环,因为房产来说,其实长期是贬值的,随着屋身越来越久,自然变得越来越旧,除非你持续花钱为他保值。但是地皮或地点却在增值,因为好的地点越发展越旺,他的地点就会越值钱,所以此消彼长之下,这才是房地产真正增值的原因。

6) 请问投资房产是否有它自己本身的投资formula?如有,麻烦能否详细或简单的解释?
是有的,一般上出租的我们会把房地产当成股票般估值,先用全年的租金扣除所有的费用犹如管 理费门牌费等,如果该产业是没什么增值潜能的,起码有5-6%YIELD回酬或者比供款来得高才值得投资(例如FLAT),如果有点增值潜能的犹如 CONDO等,有4%左右才值得一搏,因为增值不是必然的,所以冒了一定的风险,怎样也要获得一定的回酬。

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