債券--物業--股票,風險





 巴黎:

筆者年前已經出過一篇必發投資法, 當時較前衛,有很多朋友接受不到.筆者今天從另一角度講。
那篇文是說可以向父母的物業打主意,  表面買賣, 實際是向銀行貸25-30年500万低息按揭, 然後買入幾支内銀股:
https://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2014/07/blog-post_18.html

筆者不知道有多小人跟著做, 因爲這批股票今天升值至642万市值, 自建議日縂共收了3次股息, 每期是7%共21%,即兩年共51%回報,賺了約255萬。
若以筆者的無本供錢法,股息便要減去供款,約為淨收入每年14万, 因爲這是無本投資, 故此, 囘報是無限大.

這篇文出後,招來很多朋友批評,但從來沒有一個人(同意或不同意者)留意筆者全文最重要的一個重點:
"按揭借25年-30年"
這個方法的妙處是"借長錢", 因爲未來一元的價值是低於今天, 所以有長錢在手就任何人也會賺錢。
很多人常常爭拗物業定股票好,其實佢地連自己物業點解會賺錢也唔知。
用長命錢(債)去槓杅,白痴也會賺錢,筆者的白痴建議24個月上升51%,不是較投資物業回報更高嗎?,所以唔好再嗌交物業定股票好,賺到錢就是好投資。

那是否長命債不無風險嗎?
既然未來的一元的價值低於今天,那麽只要你的物業的租金足夠支付供款連利息的現金流支出,那就sure win, 像90後兄弟的投資英國物業只需要還息不還本,減低每年本金支出,只要是不斷自動續期至25年後,基本上贏面也會好大。

現在買接近海嘯價的匯控道理也是一樣。
這建議不新,幾年前就有人叫人槓桿買匯控,但佢地不是價值派,所以佢地叫人在150甚至不用理會價格買入,又叫人借高息短錢,於是要等好多年,匯控股息才夠支付利息,再好多年才夠付本金。但現在筆者建議的是54元借長錢買匯控,第一年你己經有淨現金流入。

那麼銀行為何咁儍借長錢比人呢?

那是因為有人較銀行更儍,看一看百姓多年放在銀行的流動現金習慣、再唔係看看政府如何印銀紙搶百姓錢買債、低息借款給銀行,應該知道,百姓就是最終借長錢的羊。:<

最近見到有人問借短放長(買債券)賺錢法,我希望閣下今天認真看這文,之後唔好再諗這種方法,唔信筆者也可聽沙士比亞筆下那位Polonius如何説:

''不要成一個短期債仔,也不要當一個長期債主"。

這些朋友現在不單要做,還要打孖上?危啊!

所謂無風險債券的無風險,是一種可以輸死的"無風險"。
1)短債是會call Margin;
2)現在長債主要貼錢(負息)借給債仔咁戀態也可以,就知這是一個嚴重扭曲、嚴重投機的市場,
3)不要以為你的債券有所不同,只要大市利息上升,你手上的任何年期的債券和級別的都會跌;
4)若持有30年的債券大跌3成的投資者是大苯蛋,持有15年或10年仍然會是個幾苯的苯蛋。

幾乎可肯定,債災必定出現。


為什麼筆者如此肯定呢?
朋友,又回到資本主義第一課:

資本流向高interest或dividend的投資標。

我們幾時有聽過資本流向低、甚至no interest的投資標?

資本流向是用於獎勵用低資本成本就能制造和賣好野給百姓而賺錢的公司。如果閣下投機,貼錢或低息(負息買債)獎勵那個不負責任的政府或公司,那就是向全人類進步挑戰,阻住整個地球旋轉。

成功的投資,都是好的生意,好的生意,都是令社會進步的生意。


如果閣下想做高Leverage投資, 有個不上身的方法,  下期會以實例說.

Happy investing to all of you!!

............................................................................................................................................................
**** 免責聲明 本站純屬個人網誌, 用於表達個人意見和經驗分享, 在任何情況下, 不應被視為閣下任何行動、包括投資的建議, 也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦,本人無法保證網誌內容的真確性和完整性。閣下必須運用個人獨立思考能力自行求證和分析, 並且明白閣下一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失,概與本人無涉

https://parisvalueinvesting.blogspot.my/2016/08/blog-post_23.html

債券--物業--股票,風險 債券--物業--股票,風險 Reviewed by admin on 8/23/2016 Rating: 5
Powered by Blogger.