买房的时机到了?




我在东方日报刊登的第12篇文章。。
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隨著新任国行总裁莫哈末依布拉欣全权接手后,国行的一系列举动也看似有意振兴马来西亚经济,让人意外的降息,也让市场开始有了一线新希望,这当中自然也包括了股市和房市。

对于普罗大眾来说,我相信股市或许关联性较小,反而房市才是大家最关心的课题,犹如现在是否买房的时机?毕竟很多人最担心的是,现在不买未来会否就更加买不起呢?

老实说我觉得这个担心是
有一点多余,虽然说现在不买,未来会买得更贵,这是无可厚非,但是问题是,现在是否有这个能力买和是否买在好的时机?而且买来的目的是什么?

先说说第一点的能力和时机问题,普遍上目前的房贷配套,大多是30年左右为主,以现在新推出的房地產一间50万元左右的房价计算,最起码也要准备20%资 金(既是10万)才足够,毕竟需要应付最低的10%头期和一些琐碎的费用,如印花税和律师费等等,加上买入新家也需要去装修和添置家具,基本上20%是最 保守的估计而已。

一般受薪族要隨时隨地拿出10多万出来,相信也不是一件容易的事。虽然,一些发展商为了促成交易,都会以零头期或者低头期吸引买家,但是摊开来看的话,羊毛还是出在羊身上,该房產的价格已经被拉高了。

房屋贷款不容忽视

即使头期钱解决了,房屋的供款也不可忽视,以50万房屋90%借贷为例的话,供款也介于两千余元,基本上对一般受薪族来说,这个供款的比例已经是处于高位了,毕竟在七除八扣了公积金和社会保险后,薪金剩下的自然不多,生活的素质影响不小,被逼省吃俭用过活。

反而,第二点的买房目的,我觉得是比较需要注意,尤其留意到许多买房者,其实主要的目的並不是买来住,而是由于缺乏了投资知识,也抱著现在不买未来难买和买房是必定赚的心態来投资。

当然,买房长远来计算,確实不太容易亏损,但是不容易亏损並不代表容易赚。毕竟房价的主要影响因素是地点,如果地点旺和方便,这笔投资就会隨著时间的流逝 而水涨船高,但是如果你认真去研究,真正影响价格的是地皮的价值,屋价反而会隨著日子的流逝越来越旧而贬值,所以如果地点的升值不够弥补房屋变旧折价的 话,基本上也不容易获得盈利。这一点可以从一些比较偏远的地区看得出来。

而且算回房贷所支付的利息来看,基本上供完一间屋子后,真正赚最多的反而是银行,投资者就赚到一个「供」字而已,所以如果是买来投资的话,確实需要计算好利益与风险。

至于买来自住者反而问题较小,毕竟本身就需要这样一个地方来居住,所以是必需品之一,也不需要去测度这个所谓的时机是否正確,只要这个地点方便自己,同时 价钱自己能够负担,基本上又何必在意贵或便宜了那几万呢?毕竟何时最高和最低,恐怕只有神才知道了,既然如此,我们又何必机关算尽呢?

原文
http://www.orientaldaily.com.my/columns/pl20153180
 
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