EWEIN (7249) 尤文 - EWEIN: 【City of Dreams】项目真的不行了吗?


EWEIN (7249) 尤文 - EWEIN: 【City of Dreams】项目真的不行了吗?

 EWEIN在去年2015年正式把核心业务,从金属片製造转移至槟城房地产开发。它的首个房产项目是总值RM800m的梦想之城【City of Dreams】。【City Of Dreams】座落于Bandar Tanjong Pinang的一块佔地3.67英亩永久地契土地上,是一栋楼高40层,拥有572个无敌海景单位的豪华服务公寓。

本专页曾在6月前后两次跟进这家公司,如下
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从1月至今,EWEIN仍然还在下跌的趋势,似乎没有反转的迹象。其股价已从高峰RM1.50跌至RM0.75,相等于50%的跌幅。它的凭单EWEIN-WA跌幅更严,从RM0.80暴跌至RM0.15,相等于超过80%的跌幅!到底EWEIN发生了什么事?

首先,本专页认为市场对EWEIN的卖压是来自于它的房地产搭档【Consortium Zenith BUCG】。它在今年初卷入了一起政治事故,关于槟城海底隧道计划。在这简单地解释下这起事故,槟州政府先前曾支付RM305m给【Consortium Zenith BUCG】来完成3份工程研究报告。但是,外界却质疑这3项研究报告的成本是否合理。大马公司委员会的资料揭露,【Consortium Zenith BUCG】已从这3项研究工作中赚取暴利。可是,槟州政府仍坚称花费是合理的。

此外,今年外界一直传出【City of Dreams】的项目可能碰上钉子。座落在【City of Dreams】附近的居民非常质疑这栋豪华公寓的高度和密度,并对其未来可能造成的危险提起上诉。为了此事,槟州上诉委员会暂时取回EWEIN对这项目的执行权,直到调查结果出炉。目前,EWEIN只能对土方工程和打桩工程施工。一旦这些工程完成后而调查结果仍未出炉,EWEIN的施工进度将暂停。基于房地产的收入是根据施工的进度而纳入,届时EWEIN的营业额将被拖累。槟州上诉委员会的调查结果最早会在年尾出炉。

但是,根据本专页在上个星期得到的内幕消息,EWEIN的建筑项目会在明年1月开始施工。对于消息的可信度,本专页不敢百分之百肯定。唯一可以肯定的是,目前EWEIN仍然还在招聘当中。这是属于正面的消息。

至于【City of Dreams】的销售额,根据【THE STAR】今年3月的一份报导,EWEIN在这个项目已收获1200份申请书,意味着572个豪华服务公寓单位很大可能已经销售完毕。翻看EWEIN近4个季度的房地产贡献,目前已纳入进账的销售额是RM69m。【City of Dreams】的发展总值是RM800m,意味着EWEIN目前还有大约RM730m的未入账销售。早前,管理层曾表示【City of Dreams】项目会为EWEIN在2016年至2020年期间带来收入,估计每年高达RM30m的税前盈利。

对于EWEIN在11月发布的FY16Q3业绩,本专页仍然抱存一丝希望,因为【City of Dreams】的土方工程和打桩工程会在10/11月完成,也就是说7月至9月的施工进度还没受影响。

除了这些,EWEIN的常务董事Dato’ Ewe早前曾在4月、6月和7月一共从公开市场购买1.45m自家股票。这批股票的价值为RM1.30m。但是,同时他也出售了5.7m的EWEIN-WA。外界说这是Dato’ Ewe吸引大家买入EWEIN的手段。究竟背后到底卖什么葫芦,真的不得而知。

本专页对于EWEIN的了解程度不浅,但是却在EWEIN这一战,彻底地被打败。这一战,永远会铭记于心,提醒自己不再犯错。至于是什么呢,改次再和大家分享。

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