CMMT (5180) 嘉德商托 - 凯德商托次季符预期.槟城关丹商场抵销中马疲势



2017-07-20 17:41
凯德商托第二季业绩符合预期,分析员预见,槟城及关丹商场料缓冲巴生河流域商场盈利跌势,金河广场跌势已见底,捷运工程完工料改善长期展望。

(吉隆坡20日讯)凯德商托(CMMT,5180,主板产业投资信托组)第二季业绩符合预期,分析员预见,槟城及关丹商场料缓冲巴生河流域商场盈利跌势,金河广场跌势已见底,捷运工程完工料改善长期展望。

捷运改善长期展望

联昌研究认为,巴生河流域资产继续拖累该产托,导致该区资产的净产业收入继续下滑,上半年资产组合租金按年跌4.5%。

丰隆研究指出,至目前为止,该产托营业额及合理化收入按年走低0.8%及1.4%,主要是金河广场租约更新下滑、绿野购物中心及丽阳广场低租金及出租率影响。

不过营业额跌势已获槟城合您广场及关丹东海岸商场更佳表现抵销。

2017年首5个月,所有租户销售成长1%,管理层预计,全年料有望微幅正面成长。

至于金河广场,丰隆认为,截至目前为止表现如预期,因租约更新走低33.8%,净产业收入持续下滑35.6%。

不过,丰隆认为,随着捷运工程完毕,金河广场租约跌势料减轻20至30%,相信表现已见底,料可在更佳公共交通链接下长期改善。

2017财政年,该产托计划资本开销3000万令吉维修及优化旗下资产(合您广场及丽阳广场),其中包括建议从金河广场建造人行天桥至成功广场(出资50%,成本约425万令吉)。

该桥预计2018年杪完成,达证券看好此计划,因这有助于提升金河广场的客流量。

肯纳格研究表示,2017财政年该产托有43%租约到期,主要是合您广场及关丹东海岸商场,预计更新率将以单位数温和成长,至于绿野购物中心及丽阳广场租约更新料在近期持续走疲,金河广场短期租约更新料无正面进展,但将随捷运一线工程完工改善。

有鉴于此,MIDF研究维持2017及2018财政年财测不变。

MIDF认为,2017财政年盈利展望中和,预见葛尼广场及关丹东海岸商场成长贡献将缓冲金河广场盈利跌势。

尽管如此,MIDF表示,金河广场带来的下行风险对该产托影响有限,因其盈利贡献为资产中最小,2017上半年仅贡献整体净产业收入的8%。

文章来源:

星洲日报‧财经‧报道:郭晓芳‧2017.07.20

http://www.sinchew.com.my/node/1664680/%E5%87%AF%E5%BE%B7%E5%95%86%E6%89%98%E6%AC%A1%E5%AD%A3%E7%AC%A6%E9%A2%84%E6%9C%9F%EF%BC%8E%E6%A7%9F%E5%9F%8E%E5%85%B3%E4%B8%B9%E5%95%86%E5%9C%BA%E6%8A%B5%E9%94%80%E4%B8%AD%E9%A9%AC%E7%96%B2%E5%8A%BF