SUNWAY (5211) 雙威集團 - 收购2地皮价格合理.双威长远正面



2017-08-02 17:18
双威加影及梳邦地皮收购价合理,分析员长期展望正面,但鉴于短期内未能贡献盈利,维持财测不变。

(吉隆坡2日讯)双威(SUNWAY,5211,主板贸服组)加影及梳邦地皮收购价合理,分析员长期展望正面,但鉴于短期内未能贡献盈利,维持财测不变。

达证券认为土地收购价合理,加影及USJ土地价格仅占发展总值的14%及12%,低于领域的20%水平。

同时,这也是该集团2017年展开的第三及第四次收购,该行看好对集团长期有利,不仅有助于拓展地库,也能降低多元化专注于柔佛的风险。

由于地段邻近捷运、轻快铁及巴士快捷交通系统(BRT)站,达证券预见,优异公共交通链接系统料可良好推动项目销售。

不过,达证券预测,加影发展计划仅于2019年推出,2020年起才会开始进账,因此维持2017至2019财政年财测不变。

丰隆研究指出,加影及梳邦USJ1土地成本相等于每平方尺274及260令吉,占整体发展总值13.7%及12%,加影土地也因现有水泥结构框架,潜在节约建筑成本。

料增产业重估净置产值1%

该行预计,2项项目的净利值约1亿零500万令吉,料增加产业重估净置产值1%及推高目标价0.6%。

有鉴于此,该行对此展望中和正面,因即使无法即时带来盈利,却有望增加该集团地库至3300英亩及发展总值3.6%至535亿令吉。

该行相信,建议的加影土地公共交通导向发展计划(TOD)将引起购兴,USJ1土地料有助于降低贸易及机械业务的物流成本。

大马投行指出,根据加影周边土地及USJ1工业地市价,收购价合理。

该行认为,加影土地对该集团长期展望正面,USJ1土地料为该集团产业发展部门土地增值,因该地非常靠近双威镇,可用于扩展该城镇。

因收购动用内部资金及贷款,MIDF研究估计,该集团负债率将在收购后,将从2017年第一季的0.47倍推高至0.5倍。

文章来源:

星洲日报‧财经‧报道:郭晓芳‧2017.08.02

http://www.sinchew.com.my/node/1668828/%E6%94%B6%E8%B4%AD2%E5%9C%B0%E7%9A%AE%E4%BB%B7%E6%A0%BC%E5%90%88%E7%90%86%EF%BC%8E%E5%8F%8C%E5%A8%81%E9%95%BF%E8%BF%9C%E6%AD%A3%E9%9D%A2