閒置兩年的二百萬


與一位舊朋友飯聚討論近況,還記得他早前見香港掟磚事件,意興闌珊,生起移民念頭。還把物業加按套現了二百萬元現金出來準備搞移民,誰知搞了一年多,始終未能成事,等了又等,又打消了這個念頭。



有趣的是朋友移民搞不成,反而搞了換樓,搬了屋,正所謂「細屋搬大屋,唔見一籮穀」,投入了換樓成本,更加沒有移民的想法。

談起那二百萬元怎樣用,朋友坦言到今天仍是「等運到」,因為加按套現至今近兩年,什麼也沒有做,這一兩年的利息算是蝕掉了,反問我應該有何安排。

其實我心算一下,朋友舊有的物業差不多供斷,如今樓價飛升,他又未到中年,身高糧準,加按套現二百萬元算是十分保守,但拿著這筆錢長期仍沒有任何投資操作,更覺保守。

還未等我說出口,朋友已經大談對建行有興趣,他可恨自己當時沒有買入,今天升了很多,又捨不得追價。聽見他談論我的愛股,我立即眼前一亮,希望了解一下,既然看中建行,為何當時沒有買入。

朋友指,當時眼見建行股價大跌,見4字頭,心裡十五十六,覺得還會繼續跌,見到從低位回升後,又想等到再次低於$4.6才出手,一直等,就是沒有再出現過。想不到之後一直升上去,如今到$7,不想買了。

我直指他是掌握不到市場時機的人,更分不清建行何時超值、抵買。他說見低位時想買,見4字頭又怕,到回升又話要等再跌至$4.6,即使一下子真的跌回$4.6,相信他還是不會買,可能等3字頭吧,但由$4.6插落3字頭,又會怕繼續跌的。

朋友無奈,因為自己不常買賣股票,買完價跌會有很大的心理壓力,自己是處理不到這些壓力的人。本想做收租佬,但樓價又高企,因此加按出來兩年了,仍不知如何處置。

我建議,如果找到優質股票,不如月供吧,設定好一個月供數額,逐月把現金供成股票,這是確認到優質股而又不用理會市場時機的操作方法。例如今天開始月供盈富基金,之後它就跌足兩年,你還是跌又買、升又買,跌買得多、升買得少,長遠你還是很穩當的。

當我講月供時,朋友又不停指今天是股市高位,買都先等一等。我提出,如果之後股市繼續升三年呢?你還是一點資產都沒有,只拿著現金,付著按揭利息在等。

如果你可以time the market,預測神準,等對時機大手買賣,就不用月供了。反而,要培養出time the market的能力,可以用月供來作起步,手持股票,更能拿捏到市場節奏。

對朋友的投資建議,還是點到即止好了,始終他賺了不會多謝我,蝕了就隨時算我的,哈哈。


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