产业过剩虽未算严重 政府应设法改善情况


(槟城13日讯)国家产业信息中心在最新的产业报告中表示,今年首季未售出的已建成住宅单位数量包括:服务式公寓和小型办公室、家庭办公室(SoHos)总计有3万4532个。

这些单位已从前几年一直累积下来。

与去年同期相比,未售出单位数量增加了55.72%,当时未售出的单位总数为2万2175个。

若以令吉计算,其价值按年从2017年3月31日的132亿7000万令吉增加67.82%至222亿6000万令吉。

发展商在推介价格介于30万至40万令吉的单位中(不包括服务式公寓及SoHos),也有33%仍未卖出。

今年首季,SoHos和服务式公寓单位数量约为4万8000个,仅在柔佛就有约2万5000个。

虽然吉打和东海岸各州没有服务式公寓和SoHos,但是吉兰丹、吉打和登嘉楼的未售出住宅单位数量最多,分别占48.08%、48.20%和44.20%。

不过,拥有最多服务式公寓和SoHos的柔佛、吉隆坡和雪兰莪,它们的未售出产业单位分别占29.12%、13.53%和17.86%。而槟城的未售出单位则占33.12%。

越来越多服务式公寓在马六甲兴建,今年首季就推出了1520个,当中只有130个还未售出。

PPC国际董事经理拿督西达斯塔丹巴南表示,国内产业供应过剩的原因是房价太过昂贵。

“你不能说没有需求,其实潜在需求是很大。买家延迟置业的主要原因是这些单位的价格过高。”

他说,国家银行实施各种降温措施使到潜在的购屋者难以获得购买房产的融资。

西达称:“除非国行放宽购屋贷款,否则这种(过剩情况)将会继续存在。”

除了高屋价外,他指出,某些房产坐落在不太理想的地点,也是导致无法出售的原因。

“这些不太理想的地点包括,远离市区、附近缺乏公共交通设施,以及邻近是坟场、飞机场或垃圾焚化炉等令人厌恶的环境。”

“如果经济好转,将有助刺激房地产市场。然而,上述2个因素(可负担性和可入住性)若不改善,那么一切都不会改变。”

大马莱坊董事经理沙古南透露,虽然本地的产业供应过剩情况一直没有改善迹象,但是‘并没有达到令人担忧的水平’。



“令人担忧的是当你看到产业项目被终止或发展商破产。目前,没有出现该情况,所以不用担心,不过政府有需要采取有效措施来改善产业不平衡状态。”

“随着希盟政府执政后所展示的较高透明度,我们将看到人民对经济更有信心。预料明年的过剩情况应会有所改善。”

他说,现在是国家银行调整贷款政策的好时机。

“银行的不良贷款比率没有增加太多。业主仍持有自己的资产,这是一个好现象。”

沙古南也希望新政府能够实施更明确的政策,以支持国内发展可负担房屋。

他称:“在前朝政府统治期间,除了可负担房屋外,房屋政策方面没有明确的方向。发展商需尽最大努力才可成功推介产业单位。”

http://www.kwongwah.com.my/?p=544546