美國房產泡沫又回來了

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美國2008年金融海嘯是由房產泡沫破裂啟動的。
 
房價是2006年四月下跌,而美國現在房價已經出現下跌跡象。
 
16個月後的2007年8月市場才引發房產熊市恐慌,雖然反彈一下,但10月份就正式啟動金融海嘯了。
 
不過,我認為這次美國房價下跌引發恐慌,不需要過去的16個月。
 
下面是美國新屋銷售增長率,從圖表看,從2012年以後就出現緩慢的增長。
 
 
我們只要,現在美國房屋價格已經超越2006年的泡沫價格,但美國中產經過這11年的折騰,人數比2006年更少。
 
我們再對比美國中間新屋銷量和價格的對比。
 
 
 
從圖表顯示,所謂房屋銷售復甦的銷售單位,和2006年比起來一半也不到。
 
那到底是什麼因素促成房屋價格上漲?
 
就是金融資本的作怪。
 
有機構集合資金大量購買房屋,並出租出去,更低利率推高了房屋的明目價格。
 
所以這次所謂復甦並不是一般民眾變的更有錢造成的。
 
雖然下一次金融危機未必又會由房產泡沫啟動,但過度昂貴的房價,的確會在金融危機的時候補上幾刀。
 
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美國商務部 26 日本周三公布,美國 8 月新屋銷售年化 62.9 萬戶,預期 63 萬戶,7 月戶數由 62.7 萬戶下修為 60.8 萬戶。
 
在下修之前,7 月新屋銷售年化戶數已創九個月新低。修正後,7 月戶數更是創下了去年 7 月以來新低。6 月曾出乎市場意料創八個月新低。
 
雖然 8 月新屋銷售環比反彈,但穆迪分析的高級經濟學家 Andres Carbacho-Burgos 指出,去年 11 月達到巔峰後,美國新屋銷售一直呈下行趨勢。
 
 
上月公布 7 月新屋銷售數據時,華爾街見聞曾援引評論稱,新屋銷售受到建築物料成本增加、土地和勞工供應短缺影響。樓市銷售增長放緩是源於供應有限,若持續疲軟將最終對整個經濟體造成更大範圍的影響。今年以來,美國樓市的表現一直不及整體經濟。
 
標普凱斯席勒房價指數公布後,標普道瓊斯指數公司負責上述指數編制的主席 David Blitzer 稱,不斷提升的住宅價格和房貸利率正在侵蝕房市購買力,雖然住宅價格增速普遍放緩,但 7 月統計的所有大城市房價年增率都呈現增長,而且房價漲幅遠超收入增幅。
 
9月27日周四,房贷美在一份声明中表示,30年期固定抵押贷款平均利率为4.72%,创自2011年4月以来最高;15年期固定抵押贷款平均利率达到4.16%,较前一周的数据上涨0.05%。
 
美国地产网站Realtor.com首席经济学家Danielle Hale认为,今年全年,借款成本将继续上升,30年期固定房贷利率将在2019年之前触及5%。值得注意的是,仅在一年之前,这一数字仅为3.83%。
 
Hale还称,尽管这将减轻部分房价压力,但付出的代价就是早已陷入苦苦挣扎的房屋销售。

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