自《現金流為王》出版後，一直有不少讀來郵希望筆者能推介買REITs和Bond的證券行，也有說債券門檻高，詢問是否應該直接投資債券基金去解決門檻高的問題。事實上，寫一本「工具書」從來都不是我本人的目的，因為我清楚明白投資從來都是理念先行，投資工具千變萬化，不同的投資工具都可以實踐到同一種投資理念。筆者由第一篇文章已多次提及，投資從來都是講門檻的地方，門檻指的除了資本，還有知識。擁有正確的理念而操作不到，九成都是知識或資訊的問題。儘管有了資訊，知道哪間證券行，也知道應該買甚麼產品，但不肯去學習和了解不同產品的特性、熟練平台的操作，也是徒勞。投資，從來不會是走落樓下馬會，想不到買甚麼號碼就買條「電腦飛」這樣簡單，就算馬會有得買，亦需要有view才行。
「現金流為王」是一種投資理念，事實上「REITs+Bond」組合正是體現著同一種理念 ---- 1.投資收益以現金流體現；2. 收益持續穩定中帶增長。從單一投資的角度，「持續穩定」與「增長」往往是魚與熊掌，要兼得，不能依靠單一的投資工具，筆者多次強調REITs和債券只是眾多投資產品中的選擇，並不是唯一，投資者需要因應個人的情況和市場的變化去挑選最適合自己的投資工具。大家要明白，REITs與Bond其實各自代表著不同種類的收益，前者是穩定收益，後者是固定收益。例子如下︰
穩定收益產品：高息股、封閉型基金、REITS、商業信託（Business Trust）、業主有限合夥」（MLP）等；
固定收益產品：公司債券、交易所交易債券、優先股（或稱為特別股）等。
固定收益投資（Fixed-income Investments）能提供持續穩定的現金流，在組合中扮演著十分重要的角色。不少投資者在組合配置固定收益資產時往往遇到一個難題 — 投資門檻高。傳統公司債券的入場門檻為10到20萬美金，而且一般人(*非專業投資者)只能購買投資級別的債券。面對高門檻，投資者不容易入場，儘管能入場，亦不容易做到分散風險，從資產配置的角度上是一個負擔。事實上，固定收益投資除了大家較為熟識的定存和傳統債券，市場上還有其他選擇，當中包括交易所交易債券（Exchange-traded Debts, ETD）和優先股（Preferred Stocks）。
大部份優先股和ETD都在美國上市，要投資這些美國上市的證券，一般可以通過美國券商，如盈透（Interactive Brokers）、嘉信證券（Charles Schwab）、第一證券（Firstrade）、TD Ameritrade和E-trade等，而香港本地的除了私人銀行外，做得比較好又親民的就只有中銀國際（BOCI），但交易佣金就比一眾美國券商要高，一般為0.25%-0.5%，而且融資率亦較低。因此，想投資美國證券，需要先學懂以上券商平台的操作。
首先，美國券商平台一般會將優先股和ETD歸為一類，統稱特別股。然而，雖然兩者都會穩定派息，但要留意兩者在本質上是不一樣的。優先股是股票，派發的是股息（Dividend），而且條款中訂明公司有權基於營運上的考慮而選擇不向投資者派息，即派息並不保證。此外，優先股在受償權的順位上雖優先於普通股，但次於債券。ETD本身是債券的一種，在發行人的資產負債表上亦列為債務，因此投資者所收取的是債券利息（Bond Interest），對於投資美國證券的投資者而言，這點十分重要，原因是債息並不涉及高達30%的股息預提稅（Withholding Tax），這是為何筆者會優先考慮ETD多於優先股。
ETD全名為交易所交易債券（Exchange-traded Debts），顧名思義它是在交易所進行交易的債券。傳統債券的交易方式是櫃面交易（Over-the-counter, OTC），買賣雙方通過證券經紀進行，雙方均可議價，情況與物業買賣類似，交易速度與市場資訊透明度較低。ETD是「再證券化」下的債券產物，債券在交易平台如紐交所（NYSE）、納斯達克（Nasdaq）上市，買賣如股票交易一樣，流動性與市場價格的透明度均較高。
ETD本身是債券的一種，但大家要留意ETD的最終到期日一般比較長，但在到期日前大多會有不同贖回日，意思是發行人有權在債券到期前，於指定的贖回日提早回收債券。因此，投資者投資ETD時除了看yield to maturity（YTM），同時亦要留意債券的yield to call（YTC），特別是如果你是以溢價買入債券（假設債券的收回價為發行時的面值），更需要留意YTC，因為這才能真正反映債券於中途被收回時投資者最終所獲得收益率。
此外，ETD中有相當一部份為從屬債（Subordinated Debts），在受償權的順位上次於傳統企業債券。有別於一般面值為100的傳統債券，ETD的發行面值一般為25，意味著投資的入場門檻也較低，而由於交易面額較小，因此市場又稱為baby bond，交易金額低至2000美元已有交易。
投資ETD，筆者的建議是盡量挑選投資級的債券投資，而且可以更分散。與亞洲傳統債券市場不同，美國市場選擇眾多，投資級別的發行企業的收益率很多也不俗，普遍也有4-7%的水平，要知道目前10年期無風險的美國國債的孳息率也高於3%的時候，企業現在再發行的債券只會更高。此外，與收益與息率同步的浮息ETD的選擇也不少。
選ETD作為投資組合中固定收益的部份，筆者認為應以較長線的角度去部署，這與槓桿投資亞洲的傳統債券，以套息為目的有所不同。在加息的時間，債券孳息率上升，同時債券價格普遍受壓，反而是收集年期較長、質素良好的ETD之良佳時機，到加息週期完結，債券價格回升便是收成之時。
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