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市場先生曾經宣佈告別,於2017年6月後不再寫blog,見《市場先生話別》,因少了一位好blogger而感到無奈。值得安慰的是這一年多以來,彼此一直保持連絡,知道他一切安好。

上週五剛來了一次止凡飯局,這次是市場兄提議的,主因是他於三月後會非常忙碌,所以希望在忙碌前出來聚聚。記得上一次有市場兄的飯局已經是兩年多前了,見《獨樂樂不如眾樂樂》,真難得。

由於約得頗匆忙,只有一星期召集,所以能出席的朋友不多,但他們又想出席,都說唯有等我出文。整晚邊食邊傾至關燈才離開,四個半小時的內容,隨時可以寫一本書出來,一篇文章又怎能交代全部內容呢?加上,有不少內容是不方便公開的,哈哈。

今次人少少,有市場兄與Starman兄,讓我想起第一次止凡飯局的畫面,當時面對這新嘗試是多麼的緊張,見《止凡飯局 - Starman與市場先生》。

市場兄提議飯局,不過於飯局中並沒有特別事情宣布,只是老朋友式的討論交流。大家談談工作、小朋友,其中他特別提到當初的買樓決定。

話說兩年多前那次飯局,他正在研究買樓,當時樓市一點也不低,不少人會認為,市場先生這個股票投資者都轉軚看好樓市了,有機會摸頂入市。

市場兄解釋其實當時買樓的原因主要是家庭需要,因為小朋友開始大,要大一點的住所,自己又負擔得來,所以根本沒有理會後市如何。其實他也不建議去預測後市而作買賣決定,他身邊有好幾個朋友就是覺得樓市貴,一直持有現金不入市,本來可以入市的資金,隨著樓價上升,加上交租,慢慢變得不足夠,很無奈。

今天回看,兩年多,樓價升值了,他也不覺得自己眼光獨到,認為買樓時機有時很講運氣,剛巧到那一個時刻,自己有需要,有能力,就會買,尤其是自住的,計及租樓成本,更加有數計。

記得當晚沒有出席的R兄也曾說過類似的東西,他指同年同學的一代,其實很好彩,因為97年還未有能力置業,避開一刧,到03年沙士來臨時,剛巧是最有能力,最有置業需要的時間。大部分同學都在04年05年陸續置業,往後沒有什麼大動作的,今天都供得七七八八,生活富足,而且帳面身家甚豐。所以有時能上車的,不應「牙斬斬」,差一兩代人,際遇不同,有時是天意。

別一位出席猛人就是Starman兄,每次出來都帶來一些很「離地」的故事,當晚也不例外,太多了,太離地了,不能盡錄。這篇文章就草草寫一個他這兩年來在搞的項目,預計今年可以投入運作了。

這是買倉地的玩意,當年他上巴黎兄直播時都略略提及過,見《當巴黎遇上Starman》,原來這並不是隨意買塊地來收租般簡單,而是做了兩年多的功夫,今天終於見岸了,又是賺得很深的項目,再發展下去,誇張一點,能影響我們生活的。

細節不說了,這兩年所幹的事情,重點有好幾個。跟跨國物流集團傾好合約,租戶保證了,更有戰略性的長遠合作關係,絕不是買地等客人來租般簡單。

倉地擺貨,大家可以想像這是有走廊、有貨架、有搬貨义車之類,空間如何利用是其關鍵,用得越盡越好。Starman想引入機械組件,可以把貨物全放入貨倉內每一個空間,走廊也沒有,放好之後,我們可以想像這就好似扭計骰一樣,只留幾個貨箱位空間,要取哪一貨件,機械就能把這貨件取出來。

如果大家有玩過一個搬木箱的IQ遊戲,要取出其中一個箱子,要把箱子左推右推。而該機械能處理立體的貨倉真實環境。引入這套機械,就可以把貨倉物盡其用,大大提高租值。



倉地就是一塊地,一般可建18呎高,一層樓,要更高的話,就要申請,但一般都不會批,因為地政署不認為你可以把貨物放到這麼高。申請加高,政府有合理懷疑業主會否加建一層樓?或非法改變用途呢?Starman正與一眾顧問向政府官員解釋引入機械可盡用高度的可能,若能成功增加高度,租值又會倍增。

在新界地方買地皮,需要注意路權的問題,而Starman手上一塊地的賣家正因路權問題而一直把地皮「晒太陽」二十多年,無路權,地皮只好被荒廢。

Starman就研究通往大路的好幾段路,逐一商討。當中更有很絕的策略。例如先成功買入某些路段,往後在其他路段交買路錢(永久的)時就有談判籌碼,因為若被「獅子開大口」或被拒絕的話,他隨時可以反過來封鎖對方的出入,因為彼此都變成出大路必經之路的一部分。

再昇華的話,Starman想創出「迷你倉」的另一個新時代,現在租用迷你倉的客戶是自己到工廈放入或取走貨品,因而傳統迷你倉需要配合消防設計。若把貨物放於倉地,客人要放入或取走物品時,有運送服務,交收點就好似商場的順豐櫃處,這會方便得多。由於倉地的儲存效益,利錢能大大提高。當然,他早以考慮更多細節,例如每個月包多少次運送、物品大小等,這裡不詳談了。

除市場兄與Starman兄,還有香港大學投資學會創辦人Rex兄也有出席,他指上年度的投資書籍獎項給了Starman那本書,奇怪是連Starman自己也不知道,因為上年學會沒有搞頒獎,亦沒有通知得獎者,Rex自言這是當屆學生的決定,他也控制不了。

2018年股市大升大跌,由三萬三點跌下來,今年開局又好似回穩了不少,立即問問Rex,基金行內如何看待股市。他指其基金其實很有趣,在跌市時多會跑贏大市,好似上年到年尾,股市跌了不少,但他的基金反而賺錢。不過當大升市時,他的基金多會跑輸。

何解呢?因為Rex的基金並不會買入大市值的股票,所以與主要指數可謂沒多大關係。不買大市值公司,主因是其錯價機會少。亦不買細市值的公司,因為太多老千股。其基金主力分析中型股票,因為價值投資的,於中型股票有機會出現很多錯價。

當被問及與大市如何比較時,Rex沒有特別感覺,因為他們不計相對回報的,是計算絕對回報。而且,跑贏跑輸都不太上心,因為他們所看的回報年期不是三幾個月的一類。價值投資、不用短期跑贏指數、不著重短期回報數字,市場上鮮有這些基金,看來要私人投資者級別才能接觸到的基金,的確有所不同。

當晚還邀請了一位blog友,他沒有寫blog,只是一名讀者。他表示多年前已經看過我的文章,但起初並不明白。我奇怪,不明白?我的文章已算顯淺易明,還不明白?原來他不明白的地方是指一名打工仔何來幾百萬元呢?因此,他作為普通打工仔,本金不多,唯有找另一些方法,平日多留意細股價。


近年該blog友的生活慢慢安頓,財富又漸漸累積起來,細價股一邊又水靜河飛,於是開始留意財務自由這些理念,又多看了一些小弟的文章,更希望參與飯局。

他也分享了一些趣事,話說他於一家出名高尚的酒店內工作,出入的都有不少名人,由於他買賣細價股,也會研究細價股公司中的股權關係,所以也會認得那些隱形富豪。

有一次一位某細價股公司背後老闆入住,平時他只會付$100貼士,但那次突然付$1,000,令他感到奇怪。於是他立即回家研究這位老闆的公司,當時賣約$1.2的股票,後來有不少利好消息,股價被炒上$9。

其實找來一些blog友一起參與這些飯局也不錯,反正又沒什麼陰謀討論,只是閒話家常,彼此也有所得著,最重要是不影響氣氛就可以了。

最後要多謝Starman兄送我親筆簽名著作,字體好有氣勢。

http://cpleung826.blogspot.com/2019/02/blog-post_17.html
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