Type something and hit enter

On



Ewint在2017年初准备上市之前,集团派发的招股书中并没揭露进军英国建房出租 (Build-to-Rent, BtR) 新市场的概念。随后Ewint在其2017年财务报告首次提及BtR,指出英国BtR和政府推出Help-to-Buy计划成功推动当年英国房产的销售,甚至比2009至2012年还要高。相信在这段期间,Ewint也敏锐地从中看到商机与市场潜能,并开始作出部署与布局、野心勃勃准备启动BtR项目。

很快的在2018年3月,Ewint以6376万英镑 (约3亿4847万令吉) 向英国企业Willmott Dixon收购其发展臂膀Be Living的70%股权成为Ewint新联营公司,并重塑为EcoWorld London以发展12个项目,其发展总值预计超过26亿英镑 (约138.9亿令吉) 。Ewint终于借此机会正式踏出进军BtR的第一步。

2018年12月初,EcoWorld London与北美退休基金 - Invesco实业签署正式协议,以3亿8900万英镑 (约21亿令吉) 向后者脱售Kew和Barking两地的1000个BtR项目的住宅和商业单位。Ewint发文告表示,相关脱售计划将使集团可回收6600万英镑的土地成本,而与地基工程捆绑的额外金砖付款 (Golden Brick payments) 将在Invesco实业取得剩余建筑成本融资后的6个月后支付。据悉这是英国其中最大宗的单一BtR协议,这项标志性交易进一步印证国际投资者对集团品牌的信心,并认同集团交出高素质房产的强稳品牌。

Ewint执行副主席丹斯里刘启盛表示,Ewint在英国发现BtR的巨大潜能,这项交易是迈向快速崛起BtR策略一步,并将是驱动EcoWorld London的重大增长。EcoWorld London首席执行员张良成表示,除了上述两地,集团也鉴定其他更多地区开展BtR计划,势将稳定和强化Ewint的收入与现金流。

目前,两项发展项目已经动工,新房屋预期可从2020年后开始提供租赁服务。作为长期协议的一部分,Ewint也将代Invesco实业出租和管理相关单位的租金。同时,两个发展项目标志着EcoWorld London扩大英国发展计划的第一步,也展现集团创造高度易居住宅,甚至是强大地方营造的能力。

值得一提的是,上述协议为Ewint在未来5年崛起成为伦敦领先组屋业者奠定基础,而集团也已经鉴定其他潜在项目,以期在未来为更多机构投资者伙伴带来更多的BtR房屋。

张良成表示,集团看到伦敦市民理想房产与市场现有房产存在明显的差距,特别是针对租客人口量身打造的房屋,而集团立志要扭转这样的局面。目前,伦敦领先的BtR公司拥有不足5000户房产,而Ewint放眼在未来5年内取得超过10,000户新建房产,崛起为BtR市场领导。

刘启盛指出,基于可负担租赁供应不足,BtR是伦敦当前最稳定和快速增长的产业环节,而随着大型国际基金积极探讨英国优质BtR商机,领域未来前景将越发光明。不管英国脱欧洽商结果如何,BtR市场仍有强大抗衰退潜力,并将持续录得较其他环节更强劲增长的信心。他补充,除了庞大增长潜能,BtR的远期融资模式也将使得集团仅需向借贷方或股东筹措少量资金,让集团可在无须对资产负债表带来太大压力的情况下,同时发展数项计划。Ewint将持续投资英国BtR业务增长,视BtR为集团崛起为全球产业集团目标的基石。

接下来Ewint也计划在伦敦购买更多地段以在未来5年内再建造5000间BtR房屋。在此之前,集团在伦敦现有的12个地段有望交付约4000个单位。刘启盛说,英国脱欧事件使得英国房产领域蒙尘,也进一步导致房市销售低迷,但出租市场仍潜力无限。他表示,外国与本地的情况不同,比起拥有房屋,外国人更青睐租房。他也认为,美国出租市值逾兆美元,英国目前仅有百万美元,足以见得市场潜力。

根据CBRE市场调查,英国的BtR投资目前只达24亿英镑,远比美国一年达1030亿英镑相当低。在此未来成长潜能之下,北美基金积极在英国追寻BtR契机,未来5年每年投资值可增长4倍至100亿英镑。

无独有偶,新加坡房地产巨头凯德置地 (Capital Land) 在2018年5月宣布未来5年对英国房地产市场投资25亿英镑,主要投资在BtR、酒店、服务式公寓等领域。细节方面,凯德表示未来5年将对整个欧洲投资30亿英镑,其中20至25亿英镑投在英国,今后每年将对英国投资5亿英镑。

Ewint将采取按部就班策略,助伦敦出租市值提高至数十亿美元成为领头羊。刘启盛指出,BtR项目成本更少,因投资者在签订协议后会立即支付土地成本,然后依据完工阶段逐步支付,这与公开市场销售的模式恰好相反,因此也减少了筹资问题如营销费用和融资成本。他补充,集团已与其他退休金和财富基金进行认真协商以获得更多BtR项目。不过在找到机构投资者购买前,集团不会建造BtR项目以降低发展项目的风险。

张良成也进一步解释,BtR项目一般需要两年半的时间来完成。虽然其赚幅不比先建后售来得高,不过换算内部收益率却很高主要是省了很多营运成本。另外,BtR模式也为发展商带来很多优势尤其是在现金流动方面。若按照英国一般房产建造进展,完工阶段必须要至少75%才能收到付款。

简而言之,Ewint对开拓英国BtR市场相当有信心,凭着其强大团队的经验和能力以及充裕的投入资金,绝对有能力在英国房产领域抢占一席之地。虽然面临英国脱欧事件、英镑汇率疲软等外围因素,不过BtR模式具备长期抵御房产市场波动的能力,进而为集团创造可靠而稳定的收入与盈利。

http://investalone.blogspot.com/2019/02/ewint-btr.html
Back to Top
Back to Top