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 Monday, September 16, 2019

最近听到一些朋友跟我抱怨说定期存款的利息实在太低了,朋友要我介绍一些蓝筹股并且股息要高于定期存款的股票,殊不知蓝筹股其实面临的下行风险比中小型股还要大的空间。如果你有稍微研究马来西亚的股票市场,亦不难发现中小型企业(二三线股)基本上大部分已经下跌超过50%,而蓝筹股还岂立于高价位。如果我们市场激烈动荡,可想而知最大化被冲击的将会是蓝筹股,我国企业蓝筹股大部分都有外国基金投资占很大比例,所以首当其冲的肯定是蓝筹股。

好了不长篇大论了,为什么恒大置地(TAMBUN,5191,主板产业股)是不错股息选择的好股呢?(这里说的好股不是全方位数据的代表,而指的是有很大资产同时股息给得高的指标)

作为槟城威省大地主之一的TAMBUN在临近Batu Kawan一带,还有不少地皮可供发展。TAMBUN多年前便宜买进的地皮,是未来与同业竞争的最大优势。槟岛土地有限,不少商家已计划在新设立的831英亩Batu Kawan工业区(BKIP)设厂。通过槟城第二大桥,Batu Kawan可直通槟城岛屿南部的工业区,对厂家而言非常方便。过去10年,槟城发展机构已经在Batu Kawan工业区卖出602英亩地皮,而通过征求发展建议书(RFP)卖出的桂花园(Taman Cassia)面积达356.60英亩,当中也包括5个大型项目。5个大型项目有PE Land公司的40英亩综合发展计划、Aspen集团的245英亩卫星城(Aspen Vision City)综合发展计划、百乐园(PARAMON,1724,主板产业股)的两项面积各别为30英亩和13.5英亩大学学院,以及25.6英亩的采石场。

相比其他发展商,TAMBUN 在 BATU KAWAN 一带默默耕耘了20几年。TAMBUN 创立于1993年,是威省一带的老牌发展商。该公司在1995年推出的 Taman Tambun Indah 项目,为公司打响头炮,成为当地有名的豪宅区。该公司打铁趁热,陆续在威省一带推出不少房产项目。TAMBUN 拥有不少便宜买进的地皮,上市至今仍未被开发。尽管 TAMBUN 近几年亦陆续囤积地皮成本,整体而言依然比其他发展商低。根据2018年报的数据,该公司手头上地皮的平均尺价是19.46令吉。相比之下,绿盛世在槟城的发展项目,土地成本每平方尺高达86.80令吉!另外,TAMBUN 目前在珍珠城(Pearl City)还有不少待发展地皮。由于地皮集中,TAMBUN 在规划发展项目时优势更显著。

TAMBUN 作风保守,在大马股市的产业股中以稳打稳扎著称。该公司目前处于净现金地位,每股现金为40仙。清楚说明若有需要的话,公司可轻易举债推行未来发展项目。TAMBUN 过去5年平均净利赚幅为28.2%,2018年财政年更达30.9%。对比之下,马股上市的产业公司,净利赚幅普遍在15%以下,少有接近20%的。

TAMBUN 去年派息4.90仙,股价目前RM0.75,周息率为6.53%。比定期存款高1倍左右。不过基于房市复苏需要多年,建议如果买进此股至少投资3-5年。

注:本文存属分享,并不是一项买卖建议,读者若要依赖本文所提供的资料做投资决策,应该先询问专业投资管理顾问或自身的经纪人。

Posted by suBSub at 12:42 AM

https://subsub-investment.blogspot.com/2019/09/tambun5191.html

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