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Wednesday, September 25, 2019
 

都说了天哥会不定时更新的咯,没想到今天就出第二集了吧~。~,其实自从天哥写了第一篇之后,很多读者都有询问天哥关于到底哪一只产托最好,比较适合买,所以今天这篇必须得快快出来,让对产托有兴趣的朋友,搞清楚到底哪一些产托最好,或者最适合当下买入等等的资讯。。废话不多说。。入正题咯。。


当然,在入正题之前,天哥还是要打个广告,天哥有重新启动了那个产托数据库,每个星期日都会跟新一次哦,所以对产托有兴趣的朋友,记得BOOKMARK起以下这个链接,方便改次减少研究产托的时间哦。。




说老实,从这么一张数据图,大家可能不会察觉到有什么问题,各有优劣,有些股息较高,有些风险较低,有些比较平均的,但是其实不瞒大家说,上面这么多只产托,大部分人来来去去还不是那几只,什么IGBREIT啦,PAVREIT啦。SUNREIT之类的~。~,说老实的一句,这些产托其实都是很好的产托,只不过这些股跟当年天哥投资和分享的时候比较,股价都涨了整倍了,其实天哥也是自从他们高估后,就没再写关于产托的东西了,想起来都很久了咯。。可能有些人会觉得他业绩也跟着涨,是没问题的,但是最大的问题是,业绩涨的追不上股价,所以其实是有高估之嫌的。

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其实当我们留意整个产托列表的话,我个人会觉得,当下绝对不是买入产托的好时机,虽然这句话会像整盆冷水倒在你的头上那样,但是事实就是事实,天哥喜欢讲事实,虽然事实总是残酷的=。=。用简单一点的说法,就是如果你高价买入的产托,收取股息你觉得很爽,但是收了几年股息,股价也调整了几年,基本上你看起来是稳稳收股息,但是其实你赔了股价,浑浑噩噩几年就这样过去了,明明产托是有派股息,但是却没钱赚,做了人家大儿子。。

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说真的,天哥投资产托那么久,都是真实的直接自己去感受一下他们商场是否靠谱的,这样可以让我投资起来心理也踏实。其实产托有一个方程式计算合理价的,但是过于复杂,所以不是三言两语可以讲得完,天哥之前课程教导学生也花整个小时讲这个计算合理价课题,不过你不要以为天哥要鼓励你上课程赚你钱,因为很遗憾的是。。天哥做了100场课程后,已经收山很久了,所以有钱都上不到了XD。BTW虽然复杂的比较难用文字写出来,但是就目前的行情而言,天哥可以教大家一个简单的计算方式,虽然不是算合理价,但是确是算一个大概可以留意的价位。。

首先我们要把产托分成三个等级。。

等级1~公司的产业是优质的或者出租率高的,未来几年的出租率和成长没问题的。。
等级2~公司的产业一般或者出租率满意,未来几年维持出租率+少许成长应该没问题的。。
等级3~公司产业看似不太开胃,出租率可能也不太满意,成长更不用说了。。

那么我们就要把选中的公司分个级别。。

等级1~5.2
等级2~6.2
等级3~7.2

然后这个是方程式需要的数目。下来就简单了,我们需要把那只产托派发的股息数据拿出来。例如,我看上的产托派发全年 9.5sen的股息。而一般上产托也有10%的witholding tax,那么需要把股息的witholding tax扣出来先,所以9.5sen-10%=8.55sen nett。

这个算法如下。。
假设他是等级1的=8.55÷5.2=rm1.64
假设他是等级2的=8.55÷6.2=rm1.38
假设他是等级3的=8.55÷7.2=rm1.18

以IGBREIT为例子,如果他全年派发的股息是9.32sen,他也是优质的产托,所以在扣完他的witholding tax后=8.388。我相信他绝对是优质的产托,所以算法如下。。

8.388÷5.2=1.61。很明显当前的价格买入是非常高,虽然说买贵少许例如1.7-1.8这样,长期问题不大,收到股息加上成长,还是不容易亏的,但是如果是买到2块或以上的话,那么风险程度真的是非常高了。。

再以AMFIRST为例子,他去年是派发4sen,今年我们预计他可能还会稍微放缓,所以设定3.8sen,而他的资产说真的,是以OFFICE为主,加上地理位置麻麻地,所以如果给我选,他肯定是等级3的。那么算法来了,扣完witholding tax后他的股息大概是3.42sen。。。

3.42÷7.2=rm0.475,所以他当前的价格是0.50的话,其实是值得留意了的,因为他大概也介于值得留意的价格附近了,是OK的。或许你会觉得,既然还在值得留意价格之上,何不等到之下再买。。其实也没错的,但是要注意的是。。这个方程式不是算合理价,是算值得留意的价位,所以只是一个AGAK AGAK的方程式,算出来的价格也是AGAK AGAK而已,但是怎样都比盲头苍蝇乱撞来得好咯。。

总结
所以总的来说,天哥是大概全部产托都算过一片了,但是真正值得留意的产托(我的意思是目前的价位啦),其实还真的是寥寥可数,有前途好的产托价格都很贵,价格值得留意的却是一些没什么前景,单纯稳定收股息的产托XD,所以还是那句,自己不会算,想知道怎么算,不用来上课(因为要来也没得来XD),继续留守第一天投资理财日记里的天哥看产托就好咯,谢谢收看啦~。~

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HAPPY INVESTING
BY ~ 第一天
 
 
http://windscopo.blogspot.com/2019/09/2.html
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