2019 SOILBUILD 投资记录/经验分享

2019 新加坡股息组合，投资回酬表现因为 SOILBUILD 的股价亏损，导致2019基本上白做了。
最大的败笔， SOILBUILD 这只 reit，从2017到2019，持有3年，以将近-30%总亏损卖出。这是继2018 年 LIPPO MALL 后又一只赚了股息赔了股价的好例子。最伤心的事还赔上了时间。
SOILBUILD 投资失败原因如下：

1. 派息连年下跌，reit 股价的维持靠的就是派息。派息跌，股价跟着跌。
2. reit 租金合约更新为了留住现有租户，合约更新同时租金也跟着下跌毕竟这几年新加坡工业数据经济表现没有成长，环境竞争激烈
3. reit 收购澳洲资产，做PP可是收购时期正值澳币下跌，再来资产收购后预测派息不但得不到增长反而还因为股数增加而拉低派息，股价在PP宣布后直接跌10%

总结从 SOILBUILD 投资学习到的经验：

1. 当一只 reit 派息开始出现连续两季下跌时，就要开始注意 reit 是不是要开始贬值了。自己最大的失败就是傻傻捉着，就算派息开始每季不断下跌还是捉着想说有派息，有股息拿，就算跌一点也没关系。结果从2017到2019，股息收入减少多达10%
2. 别因为高 DY 就买入 reit，每每高 DY 就是建筑在低股价。目前以0.53的价钱，DY 仍然有接近8%
3. 拥有外国资产的 reit 要注意汇率的影响比想象中要来的大

附上 SOILBUILD 季报里的派息表做分享

https://klse.i3investor.com/blogs/incomesaving/2019-12-29-story-h1481950120.jsp