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IGBREIT (5227.KLSE) 发布了3Q2020季度报刊,先看看财务数据,对比2019年同期:

    Revenue 下滑4.1%,3Q2020为RM130.7mil,3Q2019为RM136.3mil
    Net property income下滑2.8%,3Q2020为RM97.8mil,3Q2019为RM100.7mil
    Distribution per unit下滑8%,3Q2020为2.11cent(RM)per unit,3Q2019为2.31cent(RM)per unit

IGBREIT宣布派发股息2.11cent(RM)per unit,Ex-date 09 Nov 2020,payment date 27 Nov 2020。

首先,IGBREIT将revenue的下滑归咎于租金以及car park income的下滑,管理层也透露给予租户有条件式的Rental Rebate,可是对比去年同期revenue下滑4.1%已经大大超乎我的预测,我的预测为DPU 1.89cent(RM)per unit,哪里知道IGBREIT给予2.11cent(RM)per unit。

Revenue & net property inocme分别下滑4.1% & 2.8%,可是DPU却下滑8%,原因是3Q2019,IGBREIT的distribution payout ratio为95%,也就是赚RM100,派发RM95。可是本季度,IGBREIT的distribution payout ratio为90%,所以股息下滑,若维持95% distribution payout ratio,本季度的股息为2.22cent(RM)per unit,跌幅3.8%。所以股息的下滑的原因是保存现金所致。

由于保持了较多的现金,所以IGBREIT的Gearing ratio下滑0.5%至22.99%。所以别担心,IGBREIT的成绩单非常亮眼。

IGBREIT在2024年以前,都没有债务到期,没有债务违约风险。这季度的borrowing cost与2Q2020保持一样,显示IGBREIT仍未对旗下的债务进行重整。

再来3Q2020对比2Q2020的话:

    Revenue 上升111%,3Q2020为RM130.7mil,2Q2020为RM62mil
    net property income 上升161.9%,3Q2020为RM97.8mil,2Q2020为RM37.4mil
    DPU上升240%,3Q2020为2.11cent(RM) per unit,2Q2020为0.62cent(RM) per unit

从数据来看,IGBREIT已经摆脱MCO的阴霾,强力反弹,不幸的是,CMCO又回来了,所以可以预计4Q2020,IGBREIT不会表现的比3Q2020好,预计revenue下滑10%,DPU大约为1.89cent(RM)per unit。

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https://klse.i3investor.com/blogs/malaysiareit/2020-10-26-story-h1535477827-IGBREIT_3Q2020_Quarter_Report.jsp

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