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PAVREIT(5212)业绩分享 📊

自从 MCO 开始过后,REIT 这个领域就被部分的投资者冷落下来了,今天小编就来分享一下 PAVREIT 这家公司的业绩重点吧!

📌  PAVREIT 的整体营业额下跌了 10.39% 或 RM 15.2 Million,这主要是因为租金收入(“Rental Income”)下跌了 5.19% 或 RM 6.4 Million;

📌  从特别营销活动所租凭的收入也因为疫情下跌了许多,商场使用率也因为部分租客没有继约而拉低了公司的营收入;

📌  产托业务净收入(“NPI”)也按年下跌了 24.97% 或 RM 22.8 Million,除了因为营收入下跌之外,公司的营运成本也因为给予部分的租客租金回扣而提高了营运成本,整体下来让公司的收入影响更大;

📌  进一步分析的话,则是可以发现 PAVREIT 旗下的 PAVILLION KL,ELITE,INTERMARK 的收入均有下跌,但是 DA MEN 商场的话则是陷入了 RM 2.7 Million 的亏损;

📌  以办公大楼 PAVILLION TOWER 而言,NPI 不减反增,但是对于 REIT 的整体收入而言影响不大,主打的还是商场;

📌  从表面上来看,公司在这个季度陷入了 RM 30.3 Million 的亏损,对比去年的 RM 74.7 Million 盈利下跌了 140.53%,但实际上是因为 DA MEN 以及 ELITE 商场进行减值,外加公司也额外增加了 RM 20.3 Million 的资本开销,因此产业估值重整上看到了负 RM 70.3 Million,不过其中的 RM 50.0 Million 却是疫情导致的一次性非现金亏损;

📌  在扣除 PAVREIT 旗下的资产减值以及通过发行免费股给产托管理者给公司的非现金成本后,实际可发放的收入为 RM 42.4 Million 或 RM 0.0139,但公司实际发放的股息(“Distribution”)为 RM 0.0252 一股,对比 FY 2019,FY 2018,FY 2017 三年的实际股息都下跌了 36.4% 至 42.7% 不等;

📌  按季度比较的话,这个季度的实际收入比上个季度高了 RM 8.0 Million 或 23.30%,这主要都是商场的收益率开始恢复,以及 DA MEN商场的亏损收窄;

📌  整体而言公司对比上个季度有所改善,但是对于早期为了股息投资公司的投资者而言,FY 2020 一共发放了 RM 0.0413 的股息,以当前股价而言实际股息率为 3.02%,不知道股东会如何看待现在的 PAVREIT 呢?

*图片取自网络

- 完 - 

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