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金融危机以来仅见 全球房地产现大泡沫

(纽约15日讯)全世界的房地产市场如今出现的泡沫之大,是2008年金融危机以来仅见,其中纽西兰房地产市场泡沫化程度在全球名列前茅。
纽西兰名列前茅

彭博资讯经济学家特别提出警告,纽西兰、加拿大和瑞典被评定是全球最泡沫的3大市场,英国和美国则紧追在后。

亚洲方面,韩国和日本入榜,在23个最大泡沫国中排名第19和23位。

彭博经济学家尼勒加桑指出:“混合多种因素的结果,推升全世界房价到前所未有的水平。”

这些因素包括:创纪录的低利率、无与伦比的财政刺激、封锁在家省下的花费拿来当头期款、有限的物业供给,及预期全球经济会有强劲反弹等等。

在家工作的人发现自己需要大一点的居家空间,而一些政府提供的购屋税负优惠,也助长买气。

彭博经济分析整合5项指标来估定一个国家房地产的泡沫程度。指标数值愈高,表示回档修正的风险愈高。

其中房价房租比,以及房价收入比,用于评估房价上涨的持久稳定程度。

房价上涨率用来衡量当前的动能。
OECD国家房价比
已高于2008年危机前夕

许多经济合作发展组织(OECD)国家现在房价比已经高于2008年金融危机前夕的水平。

分析显示,即使风险指标上升,利率仍然很低,贷款标准普遍高于过去,宏观审慎政策也到位,旦引爆房价崩盘的触发因素并不明显。

尼勒加桑分析,尽管风险指标上升,因利率仍维持在很低档,而现在与过去相比,房贷的贷款条件总体而言比较严格,所以还不至出现明显重挫,全球房地产前景与其说崩盘,不如说将会冷却下来。

不过,他认为,一旦借贷成本真的开始上扬,房地产市场以及维持金融稳定的一些广泛措施,就会面临关键考验。

他表示:“当各地房价同步上涨时,风险会更大,就像当前周期的情况一样。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2495057.html

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