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如何稳稳收租?/股悦

成为包租公或包租婆,相信是大部分人梦寐以求的身份之一,让被动收入不断地滚滚而来。

投资实体房产成为包租公/婆,考量的因素众多,当中包括房价、房产是否需要装修、租户与租金、维修和其他开销费用等。简单来说,就是所需要的直接和间接成本、潜在的租金回酬率,以及屋主与租户间的关系。

虽然房价在冠病疫情期间受到某程度的影响,但整体上当前的房价普遍上依然高企。

在这种情况下,租金的回酬率可能并不太理想,甚至出现负现金流的情况,收到的租金依然不够支付贷款和相关费用的总和。

屋主可能也需要动用一笔资金为房产进行装修,希望借此能够吸引租户并提高租金的回酬率。

若能找到好的租户,准时交租且爱护产业,当然,对包租公/婆是件喜乐的事。反之,当遇上不好的租户,最怕的就是收不到租金,且租户不肯搬离,令屋主进退两难。

大马经济

马新社

投资产托3管道

更可怕的是,租户没有好好地照顾房产,让产业变成垃圾屋,甚至是破坏产业。为此,当租户搬离之后,屋主还需要一笔资金为维修该房产,在短期内也无法找到其他租户,面对双重亏损。

要成为“实体产业”的包租公/婆谈何容易?但还有什么其他管道,投资房地产收取租金呢?

除了购买实体的产业以外,还有三种管道,让大众间接性参与房地产的投资和获取租金:

(一)产业投资信托(REIT)

(二)产业投资信托交易性指数基金(REIT ETF)

(三)产业资产信托基金(REIT Fund)

产业投资信托(简称产托)投资于可带来持续收益的大型商业产业,并由专业人士进行管理,致力于提升产业价值,提高回酬。

这些大型的商业产业,可以是购物广场、酒店、办公大楼、医院、种植园丘、工业厂房等等。

产托管理公司通过出租旗下产业,获取主要的收入来源——租金,之后将以分红的方式,将这些“租金”派发给投资者。

依据现有的指南以及为符合税率奖掖,产托管理公司需要将至少90%的可分配盈利作为红利(所谓的股息),而且至少需要在每半年派发一次。

无需大量资金

大众可以直接购买产托成为包租公/婆,若要投资一揽子的产托,则可考虑购买产托ETF或产托基金。

通过上述提及的三种管道,可以在无需直接购置产业的情况下,让大家可实现“收租”美梦,并拥有更高的流通性。

与此同时,通过这些管道间接投资房地产,并不需要大量的资金,且可免除实体产业出租所面对的问题。

当中,不需要通过银行进行房屋贷款,免去“长期债务”和每月偿还贷款的负担。或者是因房屋贷款无法获得银行的批准,而失去成为包租公/婆的机会,也可以此作为替代方案。

其他如招租、确保租客缴付租金、上门维修和管理等种种问题,亦无需为此烦恼。

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