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 【  MBRIGHT 2097 META BRIGHT GROUP BERHAD】公司介绍

在 Meta Bright Group Berhad(MBRIGHT、2097)的股价持续走高之下,笔者也开始对这家相对来说很低调,但是交易量又不小的公司感兴趣。

那么,今天我们就简单的介绍 MBRIGHT 这家公司,供读者们参考。

    在 MRIGHT 旗下主要有 3 块主要的业务,分别为经营位于 Kota Bahru 的 Grand Renai Hotel 的酒店业务、同样在 Kota Bahru 的商场(KSM Shopping Mall)的产业投资、以及最后的房地产开发(“Property Development”)的业务。

    从公司 2022 年的年报中,Grand Renai Hotel 的估值也在经济恢复之下见到其产业价值从 RM 69.0 Million 提高至 RM 75.0 Million,公司也在 2022 财政年内投入了 RM 4.7 Million 到该酒店的翻新活动中;笔者预计在 2023 年,该酒店的表现还能持续改善。

    那么以 KSM Shopping Mall 来说呢,该产业在 2022 财政年内的出租率为 80.0%(2021 财政年为 81.0%),但值得留意的是 Per Sq. Ft. 的租金已从 RM 0.90 提高至 RM 0.93,也就是说其需求其实有所增长的。

    MBRIGHT 当前主要有两个房地产开发项目,第一个是 16 层楼的住宅型项目 – The Damai Project(该项目位于 Kota Kinabalu),而第二项目则是 Bandar Tasek Raja(“BTR”)的店铺(“Shop Lot”)项目开发,但由于市场放缓的因素之下,公司的 Phase 2(包含 154 个项目,目前 30 个在建筑中)也打算先喊停观,以观望市场的需求。

    而在 2021 和 2022 年内,该公司也通过发行 20.0% 的股权和发行附加股(“Rights Issue”)筹集了 RM 87.0 Million 的资金;其中 RM 41.5 Million 用于降低银行贷款,RM 14.8 Million 用于支付公司的董事先 “借” 给公司的资金,RM 8.0 Million 用于 Damai 项目中,剩余的 RM 18.0 Million 则是用于项目开发中。

    有趣的是,在 15.07.2022 的时候,MBRIGHT 也以 20.0% 的批量折扣(“Bulk Discount”)购置位于 Maran 的 Tun Abdul Razak Business Park 中的 92 个商业产业,同时公司也进行了减资(“Capital Reduction”),同时也有提到公司会进军到可再生能源(“RE”)的业务中,不过暂时还并无看到其营业额贡献。

    读者们须留意的是,该公司的大股东 Dato’ Lee Wai Mun 也在 2022 年献议以 RM0.070 和 RM 0.005 的价格回购 MBRIGHT 的母股和凭单,不过市场对于该项回购的意愿并不大,最后该大股东的股权比例(在近期的私下配售前)则是在 51.1% 左右。

    而在近期内,MBRIGHT 也再次发行了 20.0% 的新股以筹集 RM 43.8 Million 的资金;这次的发行价格为 11.25 仙(对比当前的 RM 0.175 有很大的折价,不过这是参考之前的价格);而公司的大股东也已认购该私下配售中的 50.02% 新股,另外也有数位企业家认购这次的新股,非常有趣。

    在这次的集资中,公司也会把约 42.5% 的资金投入到太阳能的业务中、22.8% 将用于 Grand Renai Hotel 的翻新、11.0% 将用于营运资金、剩余的则是用于支付这次集资的开销。

以笔者个人来看,目前 MBRIGHT 的股权越来越集中,且股价也相对的强势。

接下来,我们就持续看看 MBRIGHT 这家公司的进展,尤其是其业绩在未来是否会在新业务和新股东的加入后持续改善。

照片来源:Tripadvisor

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