关于 MQREIT（5123）的分享 🏙
在上次我们做关于 REITs 的直播的时候，发现不少读者有询问到 MQREIT 这家公司 🤔 那么简单的看了下发现原来这家公司表面上的数值还是非常不错的，大家可以看看：
👉 Dividend Yield（T4Q）：8.83%
👉 Price to Book Value：0.639 倍
👉 分析员 Target Price：RM 0.88（潜在 14.89% 增幅）*
*以上的数据是从 Bursa Marketplace 找来的。
以表面上的数据来说，MQREIT 的估值是非常吸引人的，可是这家公司到底是什么类型的 REIT，顾客群是谁 🔍 以及最重要的 – 公司有成长吗？
为了回答这些问题，接下来我们会分享一些关于 MQREIT 的重点：
📌 MQREIT 旗下一共拥有 10 家产业，总市值高达 RM 2.14 Billion，总 Net Lettable Area（“NLA”）更是高达 2.2 Million sq.ft.；
📌 Wisma TechnipFMC，Menara Shell，Platinum Sentral – KL Sentral，TESCO Building Penang，以及 Quill Building 1 – 5 都是他们产业的例子；
📌 从上面可见，公司的产业都是以 Office 为主，以市值计算的话，MQREIT 有 88% 的来源是来自 Office 类型的产业，10% 是属于 Retail，最后的 2% 则是属于 Car Park；
📌 公司的顾客群都是赫赫有名的租客，包括了Shell，DHL，BMW，IBM 以及 HSBC 等等；
📌 以 Lease Expiry Profile（就是出租的产业几时会满期）来说，2020 年会有 17% 的将会面临满期，2021 则是 21%，2022 则是 14%；
📌 根据 30/06/2020 的数据来说，MQREIT 的 Occupancy Rate 达到 90.4%；
📌 从 FY 2018 到 FY 2020 之间，但是派息频率并不稳定，目前预计公司在 FY 2020 有可能会多派一次股息；
📌 MQREIT 有 76% 的产业都是集聚在 Klang Valley 区域，在目前如此竞争的环境下，MQREIT 的 Rental Reversion Rate（“RRR”）非常不明朗；以及
📌 不过债务水平依然是健康的，Gearing Ratio 是 37.89%（SC 目前允许最高的数值是 60%），54% 的债务都是属于 Fixed Rate，将会受惠于这次降息，平均 Cost of Debt 则是 4.22%。
以上就是 MQREIT 这家公司的一些重点，希望读者们看后可以开始进行独立思考，而不是一味的问我是不是可以买 🤷 是不是可以捞底等等的话。
我只能告诉你，公司的产业都是属于 Class A – B 等级的，并且租客群也是相对来说比较强劲的公司，整体来说是不错的~
不过，这不代表 MQREIT 可以直接买进.. 😅 因为公司的营业额虽然在过去 10 年来 CAGR 成长率高达 9.81%，净利却是下滑的，是负 6.67%，MQREIT 的业绩只有在近期才开始看到 YoY 的成长..
所有的 REIT Price to Book Value 都会给予投资者一个小小的提示的；如果是 < 0.8 倍的话通常都是有些问题才会被低估，否则的话一般上都是在 1 倍左右的.. 🌚 所以，MQREIT 虽然看起来有被低估，但是不稳定的因素也较高，切记在买入前做更深入的研究！
P/S：目前我并没有持有 MQREIT 的股票，也没有打算在短期内投资这家公司。
- 完 -
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