乡下小子 ~ 实战分享 SUNREIT, 可以以股息股投资法来买入吗?
SUNREIT 这支REIT， 是我早期开始研究股市的时候， 一家我常研究的REIT ， 当时也被誉为比较top 的REIT 之一， 而且是稳定派息， 不由得股息派的人喜欢🤗， 但是经过一轮的MCO ，CMCO, RMCO, COVID-19疫情， 商场租客结业消息频传之下， 这支REIT是否还值得我们股息派的人去留意或投资呢🤔？以下我写的不一定是对， 但绝对是我最真实的个人看法分享。。。
那么目前这个股价是否还能够以股息股方式来买进吗？ 好， 我们先来看它的基本面如何。很幸运的是， 我做功课的地方又有新信息给我研究一下了， 这个就是我做功课的地方， 链接： https://windscopo.blogspot.com/2020/12/5sunreit5176-2021-other-q.html， 有三点是很重要的， 我特别列出来：
“ 这个季度因为covid的影响，所以在租金收入上受到了很大的影响，而且在产业支出方面，不但没有减低，还增加了不少，这个也是净产业收入减低的原因，不过好的地方是，他的管理费用是减少了，加上降息后，他的借贷成本也减低了不少，虽然这方面帮助不多，但是最起码可以给与一点点的支援，不至于全部垮掉，但是这个季度的业绩基本上只能用差来形容，但是在疫情当下，差也是合理的，没得嫌弃了😕。。。”
“ 他的酒店业务基本上是恐慌性的倒塌，业绩几乎只剩下平时的10%左右，算比例来说，算是影响最大的一缓，不过办公室领域则比预期来得好，反而在这段期间有所成长，虽然这个是最小的一缓，所以成长也没什么太大帮助，但是最起码让业绩看起来好看一些😞。。”
“ 其实这个季度的业绩只能用烂来形容，而且接下来的业绩，碍于他是多元化的业务，酒店业会拖累他不少，所以恐怕接下来也不会有多漂亮😣，最起码要等到国内的疫情受控一些，才会有较好的情况出现，不过还好他的酒店业务占整体组合不是很大的一块，所以即使完全把酒店拿出来，他要做到一个季度2sen左右的利润还是可以的，前提是sunway pyramid这个产业要重新回到正常的水平，那么就有这个机会。。”
嗯， 看到这里， SUNREIT 的前景， 我个人是看不到的😪。 因为未来的事情很难判断。。。尤其是目前我国疫情还是居高不下的情况之下， 我相信还是会继续给SUNREIT 带来一定的影响。
我自己跑去多做一点功课， 它的酒店业务可说是非常惨淡了🤢。。。如果你有看他的业绩presentation slides, 他有提到Sunway Resort Hotel 没有收入主要是在做内部提升， 但是我在想即使做完了， 可以保持一定的收入吗？这点我是打上一个大问号🙅， 可能我国可以为了旅游业拼命， 开放其它国家旅客进来， 但这些国家的政府会鼓励他们人民来我国旅游吗？这里又是一个大问号了🙅。。。
其二的话， 你其实看那个图表有revenue 和NPI 的话， 你就知道Office NPI 增加的数目其实都不足够填补hotel 的NPI减少， 更不用讲是 retail 的NPI. 😑
最后它的周息率， 其实我也不去算他了， 怎样算都好， 其实也不会达到我的DY 5% 要求或以上。 最新一个季度的股息派发是0.9 仙，减少了64% 就是一个实实在在的例子了。 可能你会说， 过了今年， 明年经济回来呢？可能会不一样呢？是的， 已经超多专家包括股市大师都说明年经济会好， 但不代表酒店领域可以恢复到60-70% 的业绩， 也不代表商场的租金收入可以恢复到2019年那样。。。其实说白了， 租客没有结业已经算偷笑了😞。。。
当然， 有坏也是有好的。 SUNREIT 旗下的商场很积极做租金调整来留着现有租客， 因为唇齿相依， 租客不行， 它的mall 也不用好过到哪里去。。。第二就是， 怎样都好， 还是有亲爸爸 SUNWAY 照顾着😂， 所以还是不会差到太差。。。
讲来讲去， 你会问什么时候买哦？ 我自己说真的， 这支REIT 只会继续放在watchlist, 不会买它。。。因为不确定因数太高了。。。除非它股跌至1.30 左右， 那么我才会留意它👀， 因为我想找个安全边际， 不想太快去买它， 尤其是前景茫茫的时候， 如果它股价跌至1.30 左右或许到时候，我会再写✍️关于它的文章。
有时候市场往往有不一样的看法，可能它的股价会回升到以前的股价那样， 如果因此这样而错过它， 我也不会觉得可惜， 因为目前确实还有更好的股息股可以选择投资。。。另外一个点就是， 个人觉得SUNREIT会连续两年或三年派发低股息。。。所以这也不符🙅合我的股息投资法。。。
*本文并不是任何股项推荐的文章，主要以操作和如何计划一项投资为出发点，买卖前请先对自己的投资做好计算，文章作者不对任何投资损益负责。
如果你喜欢这种实战分享， 就跟我分享出去， 至少我知道， 我写的有帮助到人。 如果不喜欢的， 就当做花了5分钟看八卦新闻，笑笑🤣就好。
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