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关于 Greatech revaluation 的问题,以下想要分享我的看法:

1.     其实Greatech并没有把revaluation 放在P&L, 那三个million 在comprehensive income. 图一可以看到其实进Retained Earnings/P/L 的只是RM87.8mil (12个月), 那RM3.3mil 的revaluation 是进了 Revaluation Reserve (也就是在Other Comprehensive Income)。图二也可以看到用来计算这个季度的EPS的是RM28.5mil (并没有加到RM3.3mil)

2.     关于为何它要做revaluation, 其实在他年报2019里pg 93 有提到至少在3年里都要做 (图三)。 这我相信是因为它的32-34.5年leasehold terms 比起同行低近一半 。图四, 五和六可以看到 Penta, Vitrox 和 UWC 的leasehold terms 都差不多 60年。注: 在Greatech 的季报使用了 Rights-of-use for 它的Leasehold Land,这是因为地皮是leasehold (州政府租借给它).

      之前分享到的就是最近它刚签了SPA要跟PDC买新地,而这块是60年leasehold,相信也是它要慢慢拥有较长的leasehold terms的地皮。从accounting的角度,当leasehold terms 太短,auditor 会顾虑到地皮价钱会随时间迈进而下滑,所以在prudent的情况下,可能要求公司尽量justify它的fair value,以便不用做impairment。也因此Greatech 每年都在做Revaluation。

     讲真的,很少公司会在自愿之下做revaluation, 因为又花钱,又没真的赚钱,纯碎一次性。而且做了,你的book value 就提高,未来稍微地皮下价,又得做impairment。何必呢?🤣🤣

怎么说都好,这次的成绩仍然是历史性高! 前进仍赞的! 💪💪

共勉💪💪

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